195 000 €
T5
117 m²
DORDIVES
45680
-13%
vs marché
1 667
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit195 000 €
Maison • 5 pièces • 117 m²
DORDIVES (45680)
Terrain
1 200 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
195 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 397 €
Prix net vendeur
186 603 €
Frais de notaire
+14 624 €
Émoluments
2 265 €
Droits & taxes
11 009 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
209 624 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
209 624 €
Capital à emprunter
209 624 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 506 €/mois | 7 594 €/mois | 210 504 € | 21 843 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 839 €/mois | 5 573 €/mois | 220 680 € | 32 019 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 330 €/mois | 4 030 €/mois | 239 400 € | 50 739 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 084 €/mois | 3 285 €/mois | 260 160 € | 71 499 € | 3,40% |
| 25 ans | 939 €/mois | 2 845 €/mois | 281 700 € | 93 039 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,92%
15 444 €/an
Rendement net
5,01%
après charges
Cashflow
-342 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 287 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 081 €/an
GLI (2,5%)
386 €/an
Vacance locative
1 286 €/an
Total charges
4 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, DORDIVES ↗ +3.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, DORDIVES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/12/2024 | 18 Rue De La Croix Blanche | 237 000 € | 108 m² | 2 194 € |
| 06/12/2024 | 2 Rue Des Cerisiers | 127 400 € | 110 m² | 1 158 € |
| 13/11/2024 | 119 Av De Paris | 95 000 € | 120 m² | 792 € |
| 04/11/2024 | 35 Av De Paris | 95 200 € | 95 m² | 1 002 € |
| 25/10/2024 | 33 Av Des Sables | 185 000 € | 96 m² | 1 927 € |
| 11/10/2024 | 3 Av De Saint-severin | 275 000 € | 126 m² | 2 183 € |
| 02/10/2024 | 7 Che Du Puits | 325 000 € | 124 m² | 2 621 € |
| 29/06/2024 | 25 Rue Du Chateau | 208 000 € | 106 m² | 1 962 € |
| 13/06/2024 | 8 Rue Charles Paillard | 95 000 € | 132 m² | 720 € |
| 07/06/2024 | 23 Rue Parmentier | 167 000 € | 120 m² | 1 392 € |
| 04/06/2024 | 10 Rue De L Ouche | 195 000 € | 116 m² | 1 681 € |
| 30/05/2024 | 3 All Du Betz | 180 000 € | 135 m² | 1 333 € |
| 11/04/2024 | 51 Rue Georges Mairot | 236 000 € | 120 m² | 1 967 € |
| 16/03/2024 | 12 Rue Du Onze Novembre | 198 000 € | 103 m² | 1 922 € |
| 31/01/2024 | 18 Rue Parmentier | 240 000 € | 140 m² | 1 714 € |