1 000 000 €
Maison
715 m²
DORIGNIES
59500
-6%
vs marché
1 399
€/m²
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Maison • 715 m²
SANS TRAVAUX
DORIGNIES (59500)
Terrain
2 439 m²
Jardin
DPE
D
178 kWh/m²
GES
E
41 kg CO₂
Idéalement situé, proche centre de Douai, à proximité immédiate des commerces, transports et universités, cet immeuble de rapport représente une opportunité exceptionnelle pour les...
Localisation en cours d'analyse
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 000 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-38 462 €
Prix net vendeur
961 538 €
Frais de notaire
+67 775 €
Émoluments
9 695 €
Droits & taxes
56 730 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 067 775 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 067 775 €
Capital à emprunter
1 067 775 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 763 €/mois | 38 676 €/mois | 1 072 092 € | 111 095 € | 3,15% |
| 10 ans | 9 368 €/mois | 28 388 €/mois | 1 124 160 € | 163 163 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 776 €/mois | 20 533 €/mois | 1 219 680 € | 258 683 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 524 €/mois | 16 739 €/mois | 1 325 760 € | 364 763 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 785 €/mois | 14 500 €/mois | 1 435 500 € | 474 503 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,44%
94 380 €/an
Rendement net
6,04%
après charges
Cashflow
-826 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
7 865 €/an
Charges copro. NR
4 290 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
6 607 €/an
GLI (2,5%)
2 360 €/an
Vacance locative
7 862 €/an
Total charges
29 134 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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