46 000 €
T4
86 m²
DORNECY
58530
-17%
vs marché
535
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit46 000 €
Maison • 4 pièces • 86 m²
DORNECY (58530)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
46 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 190 €
Prix net vendeur
43 810 €
Frais de notaire
+4 779 €
Émoluments
845 €
Droits & taxes
2 584 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
50 779 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
50 779 €
Capital à emprunter
50 779 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 607 €/mois | 1 839 €/mois | 50 988 € | 5 287 € | 3,15% |
| 10 ans | 446 €/mois | 1 352 €/mois | 53 520 € | 7 819 € | 3,20% |
| 15 ans | 322 €/mois | 976 €/mois | 57 960 € | 12 259 € | 3,30% |
| 20 ans | 263 €/mois | 797 €/mois | 63 120 € | 17 419 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 228 €/mois | 691 €/mois | 68 400 € | 22 699 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
24,68%
11 352 €/an
Rendement net
15,53%
après charges
Cashflow
+354 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% moins cher
Dynamique marché
Maison 4 pièces, DORNECY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 DORNECY
|
45 000 € | 425 € | 106 m² | 6 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/03/2025 | 13 Rue Thirault | 55 000 € | 75 m² | 733 € |
| 13/02/2025 | 21 Rue Thirault | 58 000 € | 106 m² | 547 € |
| 07/05/2024 | 9 Rue Du Chp De La Ville | 15 000 € | 85 m² | 176 € |
| 18/01/2024 | 4 Rue Traversiere | 18 500 € | 72 m² | 257 € |
| 27/10/2023 | 9 Rue Du Commerce | 40 000 € | 70 m² | 571 € |
| 20/10/2023 | 4 Rue Des Canes | 44 100 € | 75 m² | 588 € |
| 06/10/2023 | 4b Rue Des Fontaines | 65 000 € | 70 m² | 929 € |
| 25/08/2023 | 7 Rue Des Champs | 50 000 € | 80 m² | 625 € |
| 28/07/2023 | 24 Rue Marie Davy | 50 000 € | 100 m² | 500 € |
| 28/07/2023 | 24b Rue Marie Davy | 30 000 € | 70 m² | 429 € |
| 03/06/2023 | 12 Rue Du Nord | 35 000 € | 78 m² | 449 € |
| 16/05/2023 | 4 Rue Traversiere | 35 500 € | 72 m² | 493 € |
| 26/04/2023 | 31 Rue Marie Davy | 18 000 € | 80 m² | 225 € |