70 000 €
T4
89 m²
DORNES
58390
-16%
vs marché
787
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit70 000 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
DORNES (58390)
Terrain
2 137 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
70 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 333 €
Prix net vendeur
66 667 €
Frais de notaire
+6 398 €
Émoluments
1 115 €
Droits & taxes
3 933 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
76 398 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
76 398 €
Capital à emprunter
76 398 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 913 €/mois | 2 767 €/mois | 76 692 € | 7 934 € | 3,15% |
| 10 ans | 670 €/mois | 2 030 €/mois | 80 400 € | 11 642 € | 3,20% |
| 15 ans | 485 €/mois | 1 470 €/mois | 87 300 € | 18 542 € | 3,30% |
| 20 ans | 395 €/mois | 1 197 €/mois | 94 800 € | 26 042 € | 3,40% |
| 25 ans | 342 €/mois | 1 036 €/mois | 102 600 € | 33 842 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,78%
11 748 €/an
Rendement net
10,57%
après charges
Cashflow
+227 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
68% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, DORNES ↘ -14.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, DORNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/06/2025 | 4 Le Taillis Faillot | 47 000 € | 74 m² | 635 € |
| 24/02/2025 | 29 Rte De Moulins | 105 000 € | 78 m² | 1 346 € |
| 10/12/2024 | 4 Les Varillets | 150 000 € | 109 m² | 1 376 € |
| 04/09/2024 | 3 Nonay | 55 000 € | 103 m² | 534 € |
| 09/07/2024 | 5b Marges | 160 000 € | 97 m² | 1 649 € |
| 19/06/2024 | 42 Rte De Moulins | 70 000 € | 80 m² | 875 € |
| 22/04/2024 | 63 Rte De Moulins | 82 000 € | 93 m² | 882 € |
| 05/03/2024 | 105 Rte De Moulins | 47 000 € | 90 m² | 522 € |
| 18/09/2023 | 3 Saint Andoche | 100 000 € | 84 m² | 1 190 € |
| 10/08/2023 | 8 Les Feuillis | 100 000 € | 87 m² | 1 149 € |