245 500 €
T5
109 m²
DOUAI
59500
+29%
vs marché
2 252
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit245 500 €
Maison • 5 pièces • 109 m²
DOUAI (59500)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
245 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 572 €
Prix net vendeur
234 928 €
Frais de notaire
+17 939 €
Émoluments
2 729 €
Droits & taxes
13 860 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
263 439 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
263 439 €
Capital à emprunter
263 439 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 149 €/mois | 9 542 €/mois | 264 516 € | 27 421 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 311 €/mois | 7 003 €/mois | 277 320 € | 40 225 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 672 €/mois | 5 067 €/mois | 300 960 € | 63 865 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 363 €/mois | 4 130 €/mois | 327 120 € | 90 025 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 181 €/mois | 3 579 €/mois | 354 300 € | 117 205 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,86%
14 388 €/an
Rendement net
3,70%
après charges
Cashflow
-719 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 199 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 007 €/an
GLI (2,5%)
360 €/an
Vacance locative
1 199 €/an
Total charges
4 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
39% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, DOUAI ↘ -4.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, DOUAI Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, DOUAI
1 104-1 254€
165j
1 239-1 389€
125j
1 390-1 540€
119j
1 538-1 688€
95j
1 695-1 845€
88j
1 844-1 994€
80j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 36 Rue Delegorgue | 174 000 € | 102 m² | 1 706 € |
| 12/06/2025 | 141 Rue Pierre Plouvain | 215 000 € | 105 m² | 2 048 € |
| 26/05/2025 | 131 Rue Berthe Garnier | 85 000 € | 90 m² | 944 € |
| 15/05/2025 | 185 Rue Giroud | 90 000 € | 101 m² | 891 € |
| 15/05/2025 | 45 Rue De La Croix D Or | 65 000 € | 96 m² | 677 € |
| 30/04/2025 | 3503 Rte De Tournai | 180 000 € | 97 m² | 1 856 € |
| 28/04/2025 | 279 Bd Paul Hayez | 70 000 € | 108 m² | 648 € |
| 23/04/2025 | 777 Rue Du Faubourg De Paris | 104 900 € | 113 m² | 928 € |
| 17/04/2025 | 51 Rue De La Boucherie | 256 150 € | 119 m² | 2 153 € |
| 14/04/2025 | 14 Rue Notre Dame Des Wetz | 85 000 € | 125 m² | 680 € |
| 07/04/2025 | 26 Rue De Seraing | 135 000 € | 102 m² | 1 324 € |
| 28/03/2025 | 16 Av D Alsace Lorraine | 150 510 € | 100 m² | 1 505 € |
| 17/03/2025 | 747 Quai Devigne | 258 000 € | 122 m² | 2 115 € |
| 17/03/2025 | 273 Rue Remy Duhem | 172 000 € | 89 m² | 1 933 € |
| 14/03/2025 | 515 Rue Berthe Garnier | 153 500 € | 120 m² | 1 279 € |