115 390 €
T4
86 m²
DOUAI
59500
-22%
vs marché
1 342
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit115 390 €
Maison • 4 pièces • 86 m²
DOUAI (59500)
Terrain
41 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
115 390 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 495 €
Prix net vendeur
109 895 €
Frais de notaire
+9 363 €
Émoluments
1 530 €
Droits & taxes
6 483 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
124 753 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
124 753 €
Capital à emprunter
124 753 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 491 €/mois | 4 518 €/mois | 125 244 € | 12 967 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 095 €/mois | 3 318 €/mois | 131 400 € | 19 123 € | 3,20% |
| 15 ans | 792 €/mois | 2 400 €/mois | 142 560 € | 30 283 € | 3,30% |
| 20 ans | 645 €/mois | 1 955 €/mois | 154 800 € | 42 523 € | 3,40% |
| 25 ans | 559 €/mois | 1 694 €/mois | 167 700 € | 55 423 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,84%
11 352 €/an
Rendement net
6,19%
après charges
Cashflow
-79 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, DOUAI ↗ +2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, DOUAI Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 36 Rue Delegorgue | 174 000 € | 102 m² | 1 706 € |
| 12/06/2025 | 141 Rue Pierre Plouvain | 215 000 € | 105 m² | 2 048 € |
| 04/06/2025 | 3553 Rte De Tournai | 79 900 € | 84 m² | 951 € |
| 26/05/2025 | 131 Rue Berthe Garnier | 85 000 € | 90 m² | 944 € |
| 15/05/2025 | 185 Rue Giroud | 90 000 € | 101 m² | 891 € |
| 15/05/2025 | 45 Rue De La Croix D Or | 65 000 € | 96 m² | 677 € |
| 13/05/2025 | 142 Rue Jacques Brel | 160 000 € | 81 m² | 1 975 € |
| 30/04/2025 | 3503 Rte De Tournai | 180 000 € | 97 m² | 1 856 € |
| 28/04/2025 | 117 Rue Delfosse | 63 000 € | 68 m² | 926 € |
| 23/04/2025 | 3797 Rte De Tournai | 120 000 € | 70 m² | 1 714 € |
| 22/04/2025 | 114 Rue Cuelenaere | 149 040 € | 67 m² | 2 224 € |
| 17/04/2025 | 56 Rue Paul Thery | 126 510 € | 72 m² | 1 757 € |
| 16/04/2025 | 265 Rue Leonie Maiaux | 193 000 € | 72 m² | 2 681 € |
| 14/04/2025 | 360 Rue Charles Bourseul | 120 500 € | 84 m² | 1 435 € |
| 07/04/2025 | 26 Rue De Seraing | 135 000 € | 102 m² | 1 324 € |