1 830 000 €
T12
242 m²
DOUAI
59500
+380%
vs marché
7 562
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 830 000 €
Maison • 12 pièces • 242 m²
DOUAI (59500) • place-d-armes-et-du-barlet
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 830 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-70 385 €
Prix net vendeur
1 759 615 €
Frais de notaire
+122 514 €
Émoluments
17 347 €
Droits & taxes
103 817 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 952 514 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 952 514 €
Capital à emprunter
1 952 514 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 23 338 €/mois | 70 721 €/mois | 1 960 392 € | 203 130 € | 3,15% |
| 10 ans | 17 131 €/mois | 51 912 €/mois | 2 055 720 € | 298 458 € | 3,20% |
| 15 ans | 12 390 €/mois | 37 545 €/mois | 2 230 200 € | 472 938 € | 3,30% |
| 20 ans | 10 101 €/mois | 30 609 €/mois | 2 424 240 € | 666 978 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 8 750 €/mois | 26 515 €/mois | 2 625 000 € | 867 738 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,75%
31 944 €/an
Rendement net
1,11%
après charges
Cashflow
-9 630 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 662 €/an
Charges copro. NR
1 452 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 236 €/an
GLI (2,5%)
799 €/an
Vacance locative
2 661 €/an
Total charges
9 960 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
430% plus cher
Distribution des prix
Maison 12pComparer
15 ventes réelles — Maisons de 193 à 290 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 340 Rue De L Abbaye Des Pres | 396 500 € | 232 m² | 1 709 € |
| 09/04/2025 | 312 Rue De L Abbaye Des Pres | 190 000 € | 193 m² | 984 € |
| 04/04/2025 | 122 Rue Saint Albin | 360 000 € | 277 m² | 1 300 € |
| 26/02/2025 | 137 Av Du Quatre Septembre | 289 700 € | 194 m² | 1 493 € |
| 17/02/2025 | 54 Rue Du Pont Du Rivage | 306 000 € | 259 m² | 1 181 € |
| 30/01/2025 | 35 Bd Poincare | 448 250 € | 214 m² | 2 095 € |
| 20/12/2024 | 26 Rue Du Pont Des Pierres | 80 000 € | 210 m² | 381 € |
| 31/10/2024 | 149 Rue Saint Albin | 215 000 € | 204 m² | 1 054 € |
| 24/10/2024 | 310 Rue De Paris | 379 500 € | 215 m² | 1 765 € |
| 01/10/2024 | 100 Rue Charles Montsarrat | 331 500 € | 193 m² | 1 718 € |
| 23/08/2024 | 540c Av Du Quatre Septembre | 235 000 € | 220 m² | 1 068 € |
| 29/07/2024 | 151 Rue Fortier | 420 000 € | 250 m² | 1 680 € |
| 26/06/2024 | 902 Rue Du Polygone | 140 000 € | 218 m² | 642 € |
| 15/04/2024 | 183 Rue Des Foulons | 184 500 € | 218 m² | 846 € |
| 10/01/2024 | 222 Rue Victor Hugo | 255 000 € | 195 m² | 1 308 € |