197 800 €
T5
135 m²
DOUAI
59500
-16%
vs marché
1 465
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit197 800 €
Maison • 5 pièces • 135 m²
DOUAI (59500) • Rue du Faubourg de Béthune
Construction
1930
Chauffage gaz
DPE
C
138 kWh/m²
GES
C
23 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
197 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 518 €
Prix net vendeur
189 282 €
Frais de notaire
+14 808 €
Émoluments
2 291 €
Droits & taxes
11 167 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
212 608 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
212 608 €
Capital à emprunter
212 608 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 541 €/mois | 7 700 €/mois | 213 444 € | 22 097 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 865 €/mois | 5 652 €/mois | 223 800 € | 32 453 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 349 €/mois | 4 088 €/mois | 242 820 € | 51 473 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 100 €/mois | 3 333 €/mois | 264 000 € | 72 653 € | 3,40% |
| 25 ans | 953 €/mois | 2 888 €/mois | 285 900 € | 94 553 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,01%
17 820 €/an
Rendement net
5,71%
après charges
Cashflow
-222 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, DOUAI ↘ -4.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, DOUAI Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, DOUAI
1 104-1 254€
165j
1 239-1 389€
125j
1 390-1 540€
119j
1 538-1 688€
95j
1 695-1 845€
88j
1 844-1 994€
80j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 DOUAI
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197 800 € | 1 465 € | 135 m² | 5 | Voir |
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T5 DORIGNIES
|
197 800 € | 1 465 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T6 DORIGNIES
|
198 500 € | 1 241 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T7 DOUAI
|
187 000 € | 1 326 € | 141 m² | 7 | Voir |
|
T5 DORIGNIES
|
209 000 € | 1 608 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T6 DOUAI
|
209 000 € | 1 482 € | 141 m² | 6 | Voir |
|
T6 DORIGNIES
|
174 000 € | 1 359 € | 128 m² | 6 | Voir |
|
T5 DORIGNIES
|
174 000 € | 1 359 € | 128 m² | 5 | Voir |
|
T5 DOUAI
|
170 000 € | 1 318 € | 129 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 279 Bd Paul Hayez | 70 000 € | 108 m² | 648 € |
| 23/04/2025 | 777 Rue Du Faubourg De Paris | 104 900 € | 113 m² | 928 € |
| 17/04/2025 | 51 Rue De La Boucherie | 256 150 € | 119 m² | 2 153 € |
| 14/04/2025 | 14 Rue Notre Dame Des Wetz | 85 000 € | 125 m² | 680 € |
| 09/04/2025 | 187 Rue D Anhiers | 195 400 € | 152 m² | 1 286 € |
| 03/04/2025 | 2951 Rte De Tournai | 323 000 € | 157 m² | 2 057 € |
| 17/03/2025 | 747 Quai Devigne | 258 000 € | 122 m² | 2 115 € |
| 14/03/2025 | 515 Rue Berthe Garnier | 153 500 € | 120 m² | 1 279 € |
| 13/03/2025 | 83 Rue Pierre Termier | 97 000 € | 121 m² | 802 € |
| 27/02/2025 | 150 Rue Constant Dutilleux | 212 000 € | 109 m² | 1 945 € |
| 26/02/2025 | 93 Rue Alfred Trannin | 117 000 € | 120 m² | 975 € |
| 18/02/2025 | 186 Rue De Brebieres | 241 000 € | 162 m² | 1 488 € |
| 09/01/2025 | 556 Rue De Ferin | 176 900 € | 148 m² | 1 195 € |
| 31/12/2024 | 44 Rue Du Canteleu | 110 000 € | 150 m² | 733 € |
| 26/12/2024 | 73 Rue Alphonse Hayez | 156 510 € | 109 m² | 1 436 € |