230 000 €
T3
56 m²
DOUARNENEZ
29100
+53%
vs marché
4 107
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit230 000 €
Maison • 3 pièces • 56 m²
DOUARNENEZ (29100) • Tréboul
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
230 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 952 €
Prix net vendeur
219 048 €
Frais de notaire
+16 849 €
Émoluments
2 576 €
Droits & taxes
12 923 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
246 849 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
246 849 €
Capital à emprunter
246 849 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 951 €/mois | 8 942 €/mois | 247 884 € | 25 720 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 166 €/mois | 6 564 €/mois | 259 920 € | 37 756 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 566 €/mois | 4 745 €/mois | 281 880 € | 59 716 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 277 €/mois | 3 870 €/mois | 306 480 € | 84 316 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 331 800 € | 109 636 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,21%
7 392 €/an
Rendement net
2,00%
après charges
Cashflow
-1 026 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
616 €/an
Charges copro. NR
336 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
517 €/an
GLI (2,5%)
185 €/an
Vacance locative
616 €/an
Total charges
2 420 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, DOUARNENEZ ↗ +0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, DOUARNENEZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 DOUARNENEZ
|
230 000 € | 4 182 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T3 DOUARNENEZ
|
240 000 € | 3 934 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T4 DOUARNENEZ
|
240 000 € | 3 871 € | 62 m² | 4 | Voir |
|
T3 DOUARNENEZ
|
215 000 € | 3 308 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T5 DOUARNENEZ
|
215 000 € | 3 258 € | 66 m² | 5 | Voir |
|
T5 TREBOUL
|
215 000 € | 3 258 € | 66 m² | 5 | Voir |
|
T5 DOUARNENEZ
|
215 000 € | 3 258 € | 66 m² | 5 | Voir |
|
T4 DOUARNENEZ
|
202 000 € | 3 311 € | 61 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 36 à 76 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 11 Rue Du Menhir | 207 324 € | 60 m² | 3 455 € |
| 18/04/2025 | 53 Rue Croas Talud | 80 000 € | 70 m² | 1 143 € |
| 15/04/2025 | 42 Rue Jean Tanguy | 110 000 € | 52 m² | 2 115 € |
| 05/04/2025 | 9 Rue Charles Peguy | 186 000 € | 66 m² | 2 818 € |
| 01/04/2025 | 98 Rue Ar Veret | 170 000 € | 50 m² | 3 400 € |
| 25/03/2025 | 14 Rue Fernand Le Goic | 380 000 € | 73 m² | 5 205 € |
| 07/03/2025 | 57 Rue Jean Tanguy | 160 000 € | 76 m² | 2 105 € |
| 28/02/2025 | 36 Rue Eugene Kerivel | 170 500 € | 65 m² | 2 623 € |
| 20/02/2025 | 8 Rue Anatole Le Braz | 150 000 € | 60 m² | 2 500 € |
| 14/02/2025 | 10 Imp Eugene Belleguic | 350 000 € | 76 m² | 4 605 € |
| 28/01/2025 | 58b Rue Des Plomarc H | 230 000 € | 50 m² | 4 600 € |
| 31/12/2024 | 8 Rue Croas Talud | 175 000 € | 40 m² | 4 375 € |
| 18/12/2024 | 13 Rue Saint Jacques | 175 000 € | 69 m² | 2 536 € |
| 18/10/2024 | 13 Rue Des Chardonnerets | 190 000 € | 72 m² | 2 639 € |
| 10/10/2024 | 14 Rue Des Moineaux | 120 000 € | 60 m² | 2 000 € |