79 000 €
Maison
75 m²
DOUCHY
45220
-27%
vs marché
1 053
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit79 000 €
Maison • 75 m²
DOUCHY (45220)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
79 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 762 €
Prix net vendeur
75 238 €
Frais de notaire
+6 987 €
Émoluments
1 198 €
Droits & taxes
4 439 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
85 987 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
85 987 €
Capital à emprunter
85 987 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 028 €/mois | 3 115 €/mois | 86 352 € | 8 964 € | 3,15% |
| 10 ans | 754 €/mois | 2 285 €/mois | 90 480 € | 13 092 € | 3,20% |
| 15 ans | 546 €/mois | 1 655 €/mois | 98 280 € | 20 892 € | 3,30% |
| 20 ans | 445 €/mois | 1 348 €/mois | 106 800 € | 29 412 € | 3,40% |
| 25 ans | 385 €/mois | 1 167 €/mois | 115 500 € | 38 112 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,53%
9 900 €/an
Rendement net
7,86%
après charges
Cashflow
+64 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
MaisonComparer
15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/06/2025 | 106 Les Gremets - Montcorbon | 203 000 € | 60 m² | 3 383 € |
| 10/01/2025 | 28 Rte De Fontenouilles | 106 000 € | 62 m² | 1 710 € |
| 17/12/2024 | 85 Rue De Bourgogne | 99 000 € | 87 m² | 1 138 € |
| 10/12/2024 | 30 Rue Des Forges | 130 000 € | 67 m² | 1 940 € |
| 24/10/2024 | 12 Rue Des Chevreuils | 160 000 € | 85 m² | 1 882 € |
| 16/10/2024 | 81 Rue De Bourgogne | 79 500 € | 77 m² | 1 032 € |
| 30/08/2024 | 65 Rue De Bourgogne | 120 000 € | 64 m² | 1 875 € |
| 14/08/2024 | 2 Che Des Vignes | 105 000 € | 90 m² | 1 167 € |
| 09/08/2024 | 3 Rte De Brigny | 135 000 € | 73 m² | 1 849 € |
| 18/06/2024 | 29 Rue Des Forges | 40 000 € | 56 m² | 714 € |
| 08/03/2024 | 64 Rue De Bourgogne | 115 000 € | 90 m² | 1 278 € |
| 14/02/2024 | 1 Les Sablons | 120 000 € | 72 m² | 1 667 € |
| 06/02/2024 | 10 Rue Du Marchais Sassin | 45 000 € | 56 m² | 804 € |
| 23/11/2023 | 41 Rue De Bourgogne | 120 000 € | 84 m² | 1 429 € |
| 13/09/2023 | 3 Les Plantes | 165 000 € | 94 m² | 1 755 € |