69 000 €
T3
68 m²
DOUCHY
45220
-38%
vs marché
1 015
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit69 000 €
Maison • 3 pièces • 68 m²
DOUCHY (45220)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
69 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 286 €
Prix net vendeur
65 714 €
Frais de notaire
+6 333 €
Émoluments
1 106 €
Droits & taxes
3 877 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
75 333 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
75 333 €
Capital à emprunter
75 333 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 900 €/mois | 2 727 €/mois | 75 600 € | 7 801 € | 3,15% |
| 10 ans | 661 €/mois | 2 003 €/mois | 79 320 € | 11 521 € | 3,20% |
| 15 ans | 478 €/mois | 1 448 €/mois | 86 040 € | 18 241 € | 3,30% |
| 20 ans | 390 €/mois | 1 182 €/mois | 93 600 € | 25 801 € | 3,40% |
| 25 ans | 338 €/mois | 1 024 €/mois | 101 400 € | 33 601 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,01%
8 976 €/an
Rendement net
8,15%
après charges
Cashflow
+73 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
748 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
628 €/an
GLI (2,5%)
224 €/an
Vacance locative
748 €/an
Total charges
2 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, DOUCHY ↗ +33.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, DOUCHY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 MONTCORBON
|
69 000 € | 1 015 € | 68 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/06/2025 | 106 Les Gremets - Montcorbon | 203 000 € | 60 m² | 3 383 € |
| 10/01/2025 | 28 Rte De Fontenouilles | 106 000 € | 62 m² | 1 710 € |
| 23/12/2024 | 76 Rue De Bourgogne | 85 000 € | 53 m² | 1 604 € |
| 17/12/2024 | 85 Rue De Bourgogne | 99 000 € | 87 m² | 1 138 € |
| 10/12/2024 | 30 Rue Des Forges | 130 000 € | 67 m² | 1 940 € |
| 24/10/2024 | 12 Rue Des Chevreuils | 160 000 € | 85 m² | 1 882 € |
| 16/10/2024 | 81 Rue De Bourgogne | 79 500 € | 77 m² | 1 032 € |
| 30/08/2024 | 65 Rue De Bourgogne | 120 000 € | 64 m² | 1 875 € |
| 09/08/2024 | 3 Rte De Brigny | 135 000 € | 73 m² | 1 849 € |
| 18/06/2024 | 29 Rue Des Forges | 40 000 € | 56 m² | 714 € |
| 14/02/2024 | 1 Les Sablons | 120 000 € | 72 m² | 1 667 € |
| 06/02/2024 | 10 Rue Du Marchais Sassin | 45 000 € | 56 m² | 804 € |
| 23/11/2023 | 41 Rue De Bourgogne | 120 000 € | 84 m² | 1 429 € |
| 27/07/2023 | 2 Rue Des Acacias | 80 000 € | 71 m² | 1 127 € |
| 26/07/2023 | 106 Les Gremets - Montcorbon | 137 000 € | 60 m² | 2 283 € |