85 000 €
T5
95 m²
DOUCHY
45220
-41%
vs marché
895
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit85 000 €
Maison • 5 pièces • 95 m²
DOUCHY (45220)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
85 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 048 €
Prix net vendeur
80 952 €
Frais de notaire
+7 378 €
Émoluments
1 252 €
Droits & taxes
4 776 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
92 378 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
92 378 €
Capital à emprunter
92 378 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 104 €/mois | 3 345 €/mois | 92 736 € | 9 596 € | 3,15% |
| 10 ans | 811 €/mois | 2 458 €/mois | 97 320 € | 14 180 € | 3,20% |
| 15 ans | 586 €/mois | 1 776 €/mois | 105 480 € | 22 340 € | 3,30% |
| 20 ans | 478 €/mois | 1 448 €/mois | 114 720 € | 31 580 € | 3,40% |
| 25 ans | 414 €/mois | 1 255 €/mois | 124 200 € | 41 060 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,75%
12 540 €/an
Rendement net
9,30%
après charges
Cashflow
+179 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, DOUCHY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2024 | 85 Rue De Bourgogne | 99 000 € | 87 m² | 1 138 € |
| 24/10/2024 | 12 Rue Des Chevreuils | 160 000 € | 85 m² | 1 882 € |
| 16/10/2024 | 81 Rue De Bourgogne | 79 500 € | 77 m² | 1 032 € |
| 22/08/2024 | 8 Les Charlots | 160 000 € | 109 m² | 1 468 € |
| 14/08/2024 | 2 Che Des Vignes | 105 000 € | 90 m² | 1 167 € |
| 20/06/2024 | 5 Les Cherons | 140 000 € | 97 m² | 1 443 € |
| 08/03/2024 | 64 Rue De Bourgogne | 115 000 € | 90 m² | 1 278 € |
| 23/11/2023 | 41 Rue De Bourgogne | 120 000 € | 84 m² | 1 429 € |
| 02/11/2023 | 21 Les Sablons | 131 000 € | 103 m² | 1 272 € |
| 13/09/2023 | 3 Les Plantes | 165 000 € | 94 m² | 1 755 € |
| 21/06/2023 | 22 Rue Du Marchais Sassin | 56 990 € | 82 m² | 695 € |