178 000 €
T4
90 m²
DOUCHY LES MINES
59282
+45%
vs marché
1 978
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit178 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
DOUCHY LES MINES (59282)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
178 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 476 €
Prix net vendeur
169 524 €
Frais de notaire
+13 453 €
Émoluments
2 102 €
Droits & taxes
10 001 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
191 453 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
191 453 €
Capital à emprunter
191 453 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 288 €/mois | 6 933 €/mois | 192 192 € | 19 885 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 680 €/mois | 5 091 €/mois | 201 600 € | 29 293 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 215 €/mois | 3 682 €/mois | 218 700 € | 46 393 € | 3,30% |
| 20 ans | 990 €/mois | 3 000 €/mois | 237 600 € | 65 293 € | 3,40% |
| 25 ans | 858 €/mois | 2 600 €/mois | 257 400 € | 85 093 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,67%
11 880 €/an
Rendement net
4,20%
après charges
Cashflow
-441 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, DOUCHY LES MINES ↘ -5.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, DOUCHY LES MINES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 23 Av Joliot Curie | 131 500 € | 91 m² | 1 445 € |
| 21/05/2025 | 3 Cite La Fayette | 25 000 € | 80 m² | 313 € |
| 30/04/2025 | 150 Av De La Republique | 98 280 € | 101 m² | 973 € |
| 25/04/2025 | 143 Rue Pasteur | 101 000 € | 100 m² | 1 010 € |
| 24/04/2025 | 29 Av De La Republique | 123 770 € | 95 m² | 1 303 € |
| 16/04/2025 | 15 Rue Leon Blum | 158 000 € | 101 m² | 1 564 € |
| 04/04/2025 | 32q Rue Victor Hugo | 136 000 € | 78 m² | 1 744 € |
| 06/03/2025 | 28 Rue Romain Rolland | 110 000 € | 78 m² | 1 410 € |
| 27/02/2025 | 40 Rue Guy Moquet | 110 000 € | 89 m² | 1 236 € |
| 10/02/2025 | 101 Av Marcel Cachin | 203 000 € | 109 m² | 1 862 € |
| 20/01/2025 | 36 Av De La Republique | 74 980 € | 93 m² | 806 € |
| 14/01/2025 | 44 Rue Leon Blum | 147 360 € | 83 m² | 1 775 € |
| 14/01/2025 | 35 Rle Cauchies | 171 331 € | 81 m² | 2 115 € |
| 10/01/2025 | 6 Rue Romain Rolland | 158 535 € | 70 m² | 2 265 € |
| 30/12/2024 | 43 Rue Jules Mousseron | 102 000 € | 90 m² | 1 133 € |