129 000 €
T5
120 m²
DOUCHY LES MINES
59282
-22%
vs marché
1 075
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit129 000 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
DOUCHY LES MINES (59282) • Sud
Terrain
213 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
129 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 555 €
Prix net vendeur
123 445 €
Frais de notaire
+10 293 €
Émoluments
1 660 €
Droits & taxes
7 283 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
139 293 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
139 293 €
Capital à emprunter
139 293 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 665 €/mois | 5 045 €/mois | 139 860 € | 14 497 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 146 640 € | 21 277 € | 3,20% |
| 15 ans | 884 €/mois | 2 679 €/mois | 159 120 € | 33 757 € | 3,30% |
| 20 ans | 721 €/mois | 2 185 €/mois | 173 040 € | 47 677 € | 3,40% |
| 25 ans | 624 €/mois | 1 891 €/mois | 187 200 € | 61 837 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,28%
15 840 €/an
Rendement net
7,77%
après charges
Cashflow
+94 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, DOUCHY LES MINES ↘ -9.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, DOUCHY LES MINES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 150 Av De La Republique | 98 280 € | 101 m² | 973 € |
| 25/04/2025 | 143 Rue Pasteur | 101 000 € | 100 m² | 1 010 € |
| 16/04/2025 | 15 Rue Leon Blum | 158 000 € | 101 m² | 1 564 € |
| 31/03/2025 | 7 Rue Balzac | 112 100 € | 117 m² | 958 € |
| 10/02/2025 | 101 Av Marcel Cachin | 203 000 € | 109 m² | 1 862 € |
| 14/01/2025 | 15 Av Julien Renard | 227 700 € | 135 m² | 1 687 € |
| 30/12/2024 | 283 Av De La Republique | 188 000 € | 134 m² | 1 403 € |
| 02/12/2024 | 24 Rue Leon Blum | 106 790 € | 101 m² | 1 057 € |
| 29/11/2024 | 25 Rue La Fontaine | 165 000 € | 132 m² | 1 250 € |
| 14/11/2024 | 147b Rue Pasteur | 166 450 € | 108 m² | 1 541 € |
| 31/10/2024 | 25 Rue Eugene Varlain | 173 000 € | 102 m² | 1 696 € |
| 31/10/2024 | 2 Rue D Haspres | 110 000 € | 113 m² | 973 € |
| 24/10/2024 | 11 Rue Tolstoi | 70 000 € | 108 m² | 648 € |
| 17/10/2024 | 63 Rue Leon Blum | 149 000 € | 100 m² | 1 490 € |
| 02/10/2024 | 65 Rue Jean Jaures | 45 000 € | 98 m² | 459 € |