174 900 €

T6 112 m²

DOUCHY LES MINES 59282

+4% vs marché

1 562 €/m²

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174 900 €

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Maison • 6 pièces • 112 m²

DOUCHY LES MINES (59282) • Douchy-les-Mines

Niveaux 2

Construction 1930

Sans vis-à-vis Non mitoyen Terrasse Jardin

DPE C 121 kWh/m²

GES A 3 kg CO₂

Laissez-vous séduire par cette magnifique maison semi-individuelle de 112 m² habitables, entièrement rénovée avec goût et parfaitement entretenue.Un bien clé en main, où il ne rest...

Quartier Douchy-les-Mines

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 174 900 €

Honoraires agence (~4,5%) -7 532 €

Prix net vendeur 167 368 €

Frais de notaire +13 305 €

Émoluments 2 081 €

Droits & taxes 9 874 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 188 205 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 188 205 €

Capital à emprunter 188 205 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 250 €/mois	6 818 €/mois	189 000 €	19 616 €	3,15%
10 ans	1 651 €/mois	5 003 €/mois	198 120 €	28 736 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 194 €/mois	3 618 €/mois	214 920 €	45 536 €	3,30%
20 ans	974 €/mois	2 952 €/mois	233 760 €	64 376 €	3,40%
25 ans	843 €/mois	2 555 €/mois	252 900 €	83 516 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

8,45%

14 784 €/an

Rendement net

5,34%

après charges

Cashflow

-254 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 232 €/an

Charges copro. NR 672 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 035 €/an

GLI (2,5%) 370 €/an

Vacance locative 1 232 €/an

Total charges 4 691 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

14% plus cher

* Maison 6p, DOUCHY LES MINES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, DOUCHY LES MINES ↗ +3.5% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T6 DOUCHY LES MINES	166 172 €	1 408 €	118 m²	6	Voir
T7 DOUCHY LES MINES	188 000 €	1 709 €	110 m²	7	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
18/06/2025	23 Av Joliot Curie	131 500 €	91 m²	1 445 €
30/04/2025	150 Av De La Republique	98 280 €	101 m²	973 €
25/04/2025	143 Rue Pasteur	101 000 €	100 m²	1 010 €
24/04/2025	29 Av De La Republique	123 770 €	95 m²	1 303 €
16/04/2025	15 Rue Leon Blum	158 000 €	101 m²	1 564 €
31/03/2025	7 Rue Balzac	112 100 €	117 m²	958 €
27/02/2025	40 Rue Guy Moquet	110 000 €	89 m²	1 236 €
10/02/2025	101 Av Marcel Cachin	203 000 €	109 m²	1 862 €
20/01/2025	36 Av De La Republique	74 980 €	93 m²	806 €
30/12/2024	43 Rue Jules Mousseron	102 000 €	90 m²	1 133 €
30/12/2024	283 Av De La Republique	188 000 €	134 m²	1 403 €
20/12/2024	17 Rue P Vaillant Couturier	89 000 €	94 m²	947 €
19/12/2024	305 Av De La Republique	120 000 €	90 m²	1 333 €
02/12/2024	24 Rue Leon Blum	106 790 €	101 m²	1 057 €
29/11/2024	25 Rue La Fontaine	165 000 €	132 m²	1 250 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).