118 900 €
T5
100 m²
DOUCHY LES MINES
59282
-13%
vs marché
1 189
€/m²
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Créer un compte gratuit118 900 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
DOUCHY LES MINES (59282)
Terrain
209 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
118 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 662 €
Prix net vendeur
113 238 €
Frais de notaire
+9 593 €
Émoluments
1 562 €
Droits & taxes
6 681 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
128 493 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
128 493 €
Capital à emprunter
128 493 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 536 €/mois | 4 655 €/mois | 129 024 € | 13 381 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 127 €/mois | 3 415 €/mois | 135 240 € | 19 597 € | 3,20% |
| 15 ans | 815 €/mois | 2 470 €/mois | 146 700 € | 31 057 € | 3,30% |
| 20 ans | 665 €/mois | 2 015 €/mois | 159 600 € | 43 957 € | 3,40% |
| 25 ans | 576 €/mois | 1 745 €/mois | 172 800 € | 57 157 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,10%
13 200 €/an
Rendement net
7,01%
après charges
Cashflow
+4 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, DOUCHY LES MINES ↘ -9.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, DOUCHY LES MINES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 23 Av Joliot Curie | 131 500 € | 91 m² | 1 445 € |
| 21/05/2025 | 3 Cite La Fayette | 25 000 € | 80 m² | 313 € |
| 30/04/2025 | 150 Av De La Republique | 98 280 € | 101 m² | 973 € |
| 25/04/2025 | 143 Rue Pasteur | 101 000 € | 100 m² | 1 010 € |
| 24/04/2025 | 29 Av De La Republique | 123 770 € | 95 m² | 1 303 € |
| 16/04/2025 | 15 Rue Leon Blum | 158 000 € | 101 m² | 1 564 € |
| 31/03/2025 | 7 Rue Balzac | 112 100 € | 117 m² | 958 € |
| 27/02/2025 | 40 Rue Guy Moquet | 110 000 € | 89 m² | 1 236 € |
| 10/02/2025 | 101 Av Marcel Cachin | 203 000 € | 109 m² | 1 862 € |
| 20/01/2025 | 36 Av De La Republique | 74 980 € | 93 m² | 806 € |
| 14/01/2025 | 44 Rue Leon Blum | 147 360 € | 83 m² | 1 775 € |
| 14/01/2025 | 35 Rle Cauchies | 171 331 € | 81 m² | 2 115 € |
| 30/12/2024 | 43 Rue Jules Mousseron | 102 000 € | 90 m² | 1 133 € |
| 20/12/2024 | 17 Rue P Vaillant Couturier | 89 000 € | 94 m² | 947 € |
| 19/12/2024 | 305 Av De La Republique | 120 000 € | 90 m² | 1 333 € |