145 572 €

T6 100 m²

DOUCHY LES MINES 59282

-3% vs marché

1 456 €/m²

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145 572 €

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Maison • 6 pièces • 100 m²

DOUCHY LES MINES (59282)

Terrain 221 m²

Jardin Garage Sous-sol

DPE E

GES E

Maison d'habitation semi-mitoyenne, élevée sur sous-sol (garage et salle d'eau) et comprenant :-Au RDC : hall, WC, cuisine équipée, salon, SAM ;-A l'&ea...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 145 572 €

Honoraires agence (~5,0%) -6 932 €

Prix net vendeur 138 640 €

Frais de notaire +11 334 €

Émoluments 1 805 €

Droits & taxes 8 179 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 156 906 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 156 906 €

Capital à emprunter 156 906 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 875 €/mois	5 682 €/mois	157 500 €	16 285 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 377 €/mois	4 173 €/mois	165 240 €	24 025 €	3,20%
15 ans	996 €/mois	3 018 €/mois	179 280 €	38 065 €	3,30%
20 ans	812 €/mois	2 461 €/mois	194 880 €	53 665 €	3,40%
25 ans	703 €/mois	2 130 €/mois	210 900 €	69 685 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

9,07%

13 200 €/an

Rendement net

5,72%

après charges

Cashflow

-162 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 100 €/an

Charges copro. NR 600 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 924 €/an

GLI (2,5%) 330 €/an

Vacance locative 1 100 €/an

Total charges 4 204 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

6% plus cher

* Maison 6p, DOUCHY LES MINES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, DOUCHY LES MINES ↗ +3.5% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
18/06/2025	23 Av Joliot Curie	131 500 €	91 m²	1 445 €
21/05/2025	3 Cite La Fayette	25 000 €	80 m²	313 €
30/04/2025	150 Av De La Republique	98 280 €	101 m²	973 €
25/04/2025	143 Rue Pasteur	101 000 €	100 m²	1 010 €
24/04/2025	29 Av De La Republique	123 770 €	95 m²	1 303 €
16/04/2025	15 Rue Leon Blum	158 000 €	101 m²	1 564 €
31/03/2025	7 Rue Balzac	112 100 €	117 m²	958 €
27/02/2025	40 Rue Guy Moquet	110 000 €	89 m²	1 236 €
10/02/2025	101 Av Marcel Cachin	203 000 €	109 m²	1 862 €
20/01/2025	36 Av De La Republique	74 980 €	93 m²	806 €
14/01/2025	44 Rue Leon Blum	147 360 €	83 m²	1 775 €
14/01/2025	35 Rle Cauchies	171 331 €	81 m²	2 115 €
30/12/2024	43 Rue Jules Mousseron	102 000 €	90 m²	1 133 €
20/12/2024	17 Rue P Vaillant Couturier	89 000 €	94 m²	947 €
19/12/2024	305 Av De La Republique	120 000 €	90 m²	1 333 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).