157 166 €
T4
73 m²
DOUE LA FONTAINE
49700
+15%
vs marché
2 153
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit157 166 €
Maison • 4 pièces • 73 m²
DOUE LA FONTAINE (49700)
Terrain
73 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
157 166 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 484 €
Prix net vendeur
149 682 €
Frais de notaire
+12 092 €
Émoluments
1 911 €
Droits & taxes
8 831 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
169 258 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
169 258 €
Capital à emprunter
169 258 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 023 €/mois | 6 130 €/mois | 169 932 € | 17 600 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 485 €/mois | 4 500 €/mois | 178 200 € | 25 868 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 074 €/mois | 3 255 €/mois | 193 320 € | 40 988 € | 3,30% |
| 20 ans | 876 €/mois | 2 655 €/mois | 210 240 € | 57 908 € | 3,40% |
| 25 ans | 759 €/mois | 2 300 €/mois | 227 700 € | 75 368 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,13%
9 636 €/an
Rendement net
3,84%
après charges
Cashflow
-440 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, DOUE LA FONTAINE ↗ +2.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, DOUE LA FONTAINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 LOURESSE ROCHEMENIER
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157 666 € | 1 752 € | 90 m² | 4 | Voir |
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155 592 € | 1 897 € | 82 m² | 4 | Voir |
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164 092 € | 1 977 € | 83 m² | 5 | Voir |
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T4 LOURESSE ROCHEMENIER
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150 135 € | 1 877 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 LOURESSE ROCHEMENIER
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150 135 € | 1 831 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 AMBILLOU CHATEAU
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149 426 € | 2 047 € | 73 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 3b Rue Lequippe | 180 000 € | 73 m² | 2 466 € |
| 25/04/2025 | 6 Imp Du Petit Moulin | 160 000 € | 82 m² | 1 951 € |
| 31/03/2025 | 6 Gr Grande Rue | 123 000 € | 59 m² | 2 085 € |
| 24/03/2025 | 131 Rte De Cunault | 190 000 € | 90 m² | 2 111 € |
| 18/03/2025 | 17 Rte De Montreuil | 130 000 € | 65 m² | 2 000 € |
| 13/03/2025 | 20 Rue De Chatelaison | 107 000 € | 88 m² | 1 216 € |
| 03/02/2025 | 2 La Plaine | 110 000 € | 85 m² | 1 294 € |
| 31/01/2025 | 5 Imp Du Petit Moulin | 143 260 € | 82 m² | 1 747 € |
| 24/01/2025 | 501 Rue Des Trois Chopines | 130 000 € | 74 m² | 1 757 € |
| 23/01/2025 | 56 Av St Exupery | 117 120 € | 82 m² | 1 428 € |
| 22/01/2025 | 1 Pl De L'ancienne Gare | 370 000 € | 75 m² | 4 933 € |
| 22/01/2025 | 12 Rue Du Puy Notre Dame | 99 000 € | 71 m² | 1 394 € |
| 20/01/2025 | 74 Rue Du Puy Notre Dame | 170 000 € | 85 m² | 2 000 € |
| 19/12/2024 | 65 Rue Des Champs | 205 000 € | 80 m² | 2 563 € |
| 18/12/2024 | 3 Imp Maurice Ravel | 145 000 € | 90 m² | 1 611 € |