66 125 €
T5
83 m²
DOUE LA FONTAINE
49700
-62%
vs marché
797
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit66 125 €
Maison • 5 pièces • 83 m²
DOUE LA FONTAINE (49700)
Terrain
510 m²
DPE
C
GES
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
66 125 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 149 €
Prix net vendeur
62 976 €
Frais de notaire
+6 145 €
Émoluments
1 080 €
Droits & taxes
3 715 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
72 270 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
72 270 €
Capital à emprunter
72 270 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 864 €/mois | 2 618 €/mois | 72 576 € | 7 533 € | 3,15% |
| 10 ans | 634 €/mois | 1 921 €/mois | 76 080 € | 11 037 € | 3,20% |
| 15 ans | 459 €/mois | 1 391 €/mois | 82 620 € | 17 577 € | 3,30% |
| 20 ans | 374 €/mois | 1 133 €/mois | 89 760 € | 24 717 € | 3,40% |
| 25 ans | 324 €/mois | 982 €/mois | 97 200 € | 32 157 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,57%
10 956 €/an
Rendement net
10,42%
après charges
Cashflow
+205 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
59% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, DOUE LA FONTAINE ↗ +12.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, DOUE LA FONTAINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 DOUE LA FONTAINE
|
66 125 € | 797 € | 83 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 6 Imp Du Petit Moulin | 160 000 € | 82 m² | 1 951 € |
| 25/04/2025 | 3b Rue Lequippe | 180 000 € | 73 m² | 2 466 € |
| 10/04/2025 | 50 Av St Exupery | 115 000 € | 101 m² | 1 139 € |
| 27/03/2025 | 25 Rue De Chatelaison | 66 000 € | 94 m² | 702 € |
| 24/03/2025 | 10 Rue Gerard Philippe | 120 000 € | 98 m² | 1 224 € |
| 24/03/2025 | 131 Rte De Cunault | 190 000 € | 90 m² | 2 111 € |
| 18/03/2025 | 17 Rte De Montreuil | 130 000 € | 65 m² | 2 000 € |
| 13/03/2025 | 20 Rue De Chatelaison | 107 000 € | 88 m² | 1 216 € |
| 03/02/2025 | 2 La Plaine | 110 000 € | 85 m² | 1 294 € |
| 31/01/2025 | 5 Imp Du Petit Moulin | 143 260 € | 82 m² | 1 747 € |
| 24/01/2025 | 501 Rue Des Trois Chopines | 130 000 € | 74 m² | 1 757 € |
| 23/01/2025 | 56 Av St Exupery | 117 120 € | 82 m² | 1 428 € |
| 22/01/2025 | 1 Pl De L'ancienne Gare | 370 000 € | 75 m² | 4 933 € |
| 22/01/2025 | 12 Rue Du Puy Notre Dame | 99 000 € | 71 m² | 1 394 € |
| 20/01/2025 | 74 Rue Du Puy Notre Dame | 170 000 € | 85 m² | 2 000 € |