41 400 €
Terrain
819 m²
DOUE LA FONTAINE
49700
-14%
vs marché
51
€/m²
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Terrain • 819 m²
DOUE LA FONTAINE (49700)
Terrain
819 m²
Calme
Jardin
EN EXCLUSIVITE ! A DOUE LA FONTAINE, proche des commerces et écoles, découvrez ce joli terrain à bâtir, non viabilisé et libre de constructeur. Vous profiterez d'une parcelle de 82...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
41 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 971 €
Prix net vendeur
39 429 €
Frais de notaire
+4 465 €
Émoluments
789 €
Droits & taxes
2 326 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
45 865 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
45 865 €
Capital à emprunter
45 865 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 548 €/mois | 1 661 €/mois | 46 032 € | 4 754 € | 3,15% |
| 10 ans | 402 €/mois | 1 218 €/mois | 48 240 € | 6 962 € | 3,20% |
| 15 ans | 291 €/mois | 882 €/mois | 52 380 € | 11 102 € | 3,30% |
| 20 ans | 237 €/mois | 718 €/mois | 56 880 € | 15 602 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 206 €/mois | 624 €/mois | 61 800 € | 20 522 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
261,13%
108 108 €/an
Rendement net
167,20%
après charges
Cashflow
+5 970 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
9 009 €/an
Charges copro. NR
4 914 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
7 568 €/an
GLI (2,5%)
2 703 €/an
Vacance locative
9 005 €/an
Total charges
33 349 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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