148 750 €
Bien
155 m²
DOUE LA FONTAINE
49700
N/A
vs marché
960
€/m²
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Créer un compte gratuit148 750 €
Immeuble • 6 pièces • 155 m²
DOUE LA FONTAINE (49700)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
148 750 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 083 €
Prix net vendeur
141 667 €
Frais de notaire
+11 543 €
Émoluments
1 835 €
Droits & taxes
8 358 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
160 293 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
160 293 €
Capital à emprunter
160 293 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 916 €/mois | 5 806 €/mois | 160 944 € | 16 681 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 406 €/mois | 4 261 €/mois | 168 720 € | 24 457 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 017 €/mois | 3 082 €/mois | 183 060 € | 38 797 € | 3,30% |
| 20 ans | 829 €/mois | 2 512 €/mois | 198 960 € | 54 697 € | 3,40% |
| 25 ans | 718 €/mois | 2 176 €/mois | 215 400 € | 71 137 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,75%
20 460 €/an
Rendement net
8,73%
après charges
Cashflow
+237 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 705 €/an
Charges copro. NR
930 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 432 €/an
GLI (2,5%)
512 €/an
Vacance locative
1 704 €/an
Total charges
6 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 124 à 186 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 119 Bd Doc Lionet | 210 000 € | 157 m² | 1 338 € |
| 13/03/2025 | 8 Rue Savonnieres | 175 000 € | 140 m² | 1 250 € |
| 28/02/2025 | 4b Rue Du Pave | 340 000 € | 125 m² | 2 720 € |
| 04/02/2025 | 33 Rue Pre Du Camp | 295 000 € | 144 m² | 2 049 € |
| 08/01/2025 | 14 Rue De La Guichardiere | 150 000 € | 159 m² | 943 € |
| 25/10/2024 | 385 Rte De Cunault | 223 800 € | 175 m² | 1 279 € |
| 22/10/2024 | 11 Rue Des Courances | 142 000 € | 136 m² | 1 044 € |
| 11/10/2024 | 15 Rue Des Courances | 235 000 € | 160 m² | 1 469 € |
| 09/08/2024 | 4 Rue Des Pommiers | 449 900 € | 159 m² | 2 830 € |
| 06/08/2024 | 291 Rue De La Case Bonnier | 290 000 € | 143 m² | 2 028 € |
| 30/07/2024 | 206 Rue Jean Gaschet | 310 000 € | 175 m² | 1 771 € |
| 15/07/2024 | 5095 Le Pont De Livier | 311 000 € | 150 m² | 2 073 € |
| 10/07/2024 | 55 Rte De Saumur | 291 500 € | 164 m² | 1 777 € |
| 29/05/2024 | 5014 Bois Barre | 91 784 € | 162 m² | 567 € |
| 24/05/2024 | 2b Che Des Coteaux | 78 000 € | 165 m² | 473 € |