84 950 €
Terrain
912 m²
DOURDAIN
35450
-24%
vs marché
93
€/m²
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Terrain • 912 m²
DOURDAIN (35450)
Terrain
1 269 m²
Jardin
- RUE JEAN JOSEPH CHEVREL - Situé à proximité immédiate du centre-bourg (à seulement 200-250 mètres de l'église), beau terrain à bâtir de 1 269 m², A VIABILISER.Terrain desservi pa...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
84 950 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 045 €
Prix net vendeur
80 905 €
Frais de notaire
+7 375 €
Émoluments
1 252 €
Droits & taxes
4 773 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
92 325 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
92 325 €
Capital à emprunter
92 325 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 104 €/mois | 3 345 €/mois | 92 736 € | 9 644 € | 3,15% |
| 10 ans | 810 €/mois | 2 455 €/mois | 97 200 € | 14 108 € | 3,20% |
| 15 ans | 586 €/mois | 1 776 €/mois | 105 480 € | 22 388 € | 3,30% |
| 20 ans | 478 €/mois | 1 448 €/mois | 114 720 € | 31 628 € | 3,40% |
| 25 ans | 414 €/mois | 1 255 €/mois | 124 200 € | 41 108 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
141,71%
120 384 €/an
Rendement net
90,76%
après charges
Cashflow
+6 406 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
10 032 €/an
Charges copro. NR
5 472 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
8 427 €/an
GLI (2,5%)
3 010 €/an
Vacance locative
10 028 €/an
Total charges
37 119 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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