175 544 €
T1
58 m²
DOURDAIN
35450
+38%
vs marché
3 027
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit175 544 €
Maison • 1 pièce • 58 m²
DOURDAIN (35450)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
175 544 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 359 €
Prix net vendeur
167 185 €
Frais de notaire
+13 292 €
Émoluments
2 079 €
Droits & taxes
9 863 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
188 836 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
188 836 €
Capital à emprunter
188 836 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 257 €/mois | 6 839 €/mois | 189 588 € | 19 636 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 657 €/mois | 5 021 €/mois | 198 840 € | 28 888 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 198 €/mois | 3 630 €/mois | 215 640 € | 45 688 € | 3,30% |
| 20 ans | 977 €/mois | 2 961 €/mois | 234 480 € | 64 528 € | 3,40% |
| 25 ans | 846 €/mois | 2 564 €/mois | 253 800 € | 83 848 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,36%
7 656 €/an
Rendement net
2,72%
après charges
Cashflow
-669 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
638 €/an
Charges copro. NR
348 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
536 €/an
GLI (2,5%)
191 €/an
Vacance locative
638 €/an
Total charges
2 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Dynamique marché
Maison 1 pièces, DOURDAIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T1 DOURDAIN
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175 544 € | 3 027 € | 58 m² | 1 | Voir |
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T3 DOURDAIN
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175 544 € | 3 027 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T4 MECE
|
175 000 € | 2 465 € | 71 m² | 4 | Voir |
|
T3 LIVRE SUR CHANGEON
|
170 000 € | 2 656 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 LIVRE SUR CHANGEON
|
170 000 € | 2 656 € | 64 m² | 3 | Voir |
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T3 VAL D IZE
|
160 100 € | 2 541 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 VAL D IZE
|
150 908 € | 2 286 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T4 LIVRE SUR CHANGEON
|
149 850 € | 2 141 € | 70 m² | 4 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 1 Rue Du Grand Clos | 165 409 € | 51 m² | 3 243 € |
| 18/04/2025 | 5088 La Cormerais | 150 000 € | 56 m² | 2 679 € |
| 31/03/2025 | 21 Rue Des Ecoles | 140 100 € | 60 m² | 2 335 € |
| 04/03/2025 | 16 Rue Jean Joseph Chevrel | 180 000 € | 74 m² | 2 432 € |
| 17/01/2025 | 1 Rue De La Giolais | 73 000 € | 69 m² | 1 058 € |
| 23/02/2024 | 5210 La Touche | 132 000 € | 44 m² | 3 000 € |