160 700 €
T4
47 m²
DOURDAIN
35450
+83%
vs marché
3 419
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit160 700 €
Maison • 4 pièces • 47 m²
DOURDAIN (35450)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
160 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 652 €
Prix net vendeur
153 048 €
Frais de notaire
+12 323 €
Émoluments
1 944 €
Droits & taxes
9 029 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
173 023 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
173 023 €
Capital à emprunter
173 023 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 068 €/mois | 6 267 €/mois | 173 712 € | 17 992 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 518 €/mois | 4 600 €/mois | 182 160 € | 26 440 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 098 €/mois | 3 327 €/mois | 197 640 € | 41 920 € | 3,30% |
| 20 ans | 895 €/mois | 2 712 €/mois | 214 800 € | 59 080 € | 3,40% |
| 25 ans | 775 €/mois | 2 348 €/mois | 232 500 € | 76 780 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,86%
6 204 €/an
Rendement net
2,39%
après charges
Cashflow
-660 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
517 €/an
Charges copro. NR
282 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
434 €/an
GLI (2,5%)
155 €/an
Vacance locative
517 €/an
Total charges
2 055 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
48% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, DOURDAIN ↘ -21.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, DOURDAIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 ventes réelles — Maisons de 27 à 67 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 1 Rue Du Grand Clos | 165 409 € | 51 m² | 3 243 € |
| 18/04/2025 | 5088 La Cormerais | 150 000 € | 56 m² | 2 679 € |
| 31/03/2025 | 21 Rue Des Ecoles | 140 100 € | 60 m² | 2 335 € |
| 23/02/2024 | 5231 La Touche | 132 000 € | 37 m² | 3 568 € |
| 23/02/2024 | 5210 La Touche | 132 000 € | 44 m² | 3 000 € |
| 29/12/2023 | 5198 La Caduais | 117 000 € | 28 m² | 4 179 € |
| 15/11/2023 | 5039 La Crilois | 64 000 € | 30 m² | 2 133 € |
| 03/04/2023 | 5206 La Basse Teillais | 144 000 € | 35 m² | 4 114 € |