177 571 €
T5
94 m²
DOURDAIN
35450
-15%
vs marché
1 889
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit177 571 €
Maison • 5 pièces • 94 m²
DOURDAIN (35450)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
177 571 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 456 €
Prix net vendeur
169 115 €
Frais de notaire
+13 425 €
Émoluments
2 098 €
Droits & taxes
9 977 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
190 996 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
190 996 €
Capital à emprunter
190 996 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 283 €/mois | 6 918 €/mois | 191 772 € | 19 876 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 676 €/mois | 5 079 €/mois | 201 120 € | 29 224 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 212 €/mois | 3 673 €/mois | 218 160 € | 46 264 € | 3,30% |
| 20 ans | 988 €/mois | 2 994 €/mois | 237 120 € | 65 224 € | 3,40% |
| 25 ans | 856 €/mois | 2 594 €/mois | 256 800 € | 84 904 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,99%
12 408 €/an
Rendement net
4,40%
après charges
Cashflow
-408 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, DOURDAIN ↘ -13.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, DOURDAIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 9 Rue Des Ecoles | 130 000 € | 106 m² | 1 226 € |
| 04/03/2025 | 16 Rue Jean Joseph Chevrel | 180 000 € | 74 m² | 2 432 € |
| 23/09/2024 | 5181 Le Haut Ligne | 239 000 € | 87 m² | 2 747 € |
| 31/05/2024 | 5260 La Giolais | 270 000 € | 109 m² | 2 477 € |
| 10/05/2024 | 9 Rue Du Grand Clos | 140 610 € | 80 m² | 1 758 € |
| 12/04/2024 | 13 Rue Des Pivoines | 230 658 € | 86 m² | 2 682 € |
| 19/03/2024 | 14 Rue Jean Joseph Chevrel | 85 000 € | 89 m² | 955 € |
| 19/01/2024 | 5192 La Robinais | 180 000 € | 101 m² | 1 782 € |
| 02/10/2023 | 5204 Le Bois Glard | 150 000 € | 84 m² | 1 786 € |
| 04/08/2023 | 28 Rue Des Cerisiers | 257 500 € | 98 m² | 2 628 € |
| 16/06/2023 | 4 Rue Saint Guillaume | 70 000 € | 85 m² | 824 € |