110 000 €
T1
30 m²
DOURDAN
91410
+2%
vs marché
3 667
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit110 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 30 m²
DOURDAN (91410) • Le Parterre
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
110 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-6 226 €
Prix net vendeur
103 774 €
Frais de notaire
+8 943 €
Émoluments
1 471 €
Droits & taxes
6 122 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
118 943 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
118 943 €
Capital à emprunter
118 943 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 422 €/mois | 4 309 €/mois | 119 448 € | 12 400 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 044 €/mois | 3 164 €/mois | 125 280 € | 18 232 € | 3,20% |
| 15 ans | 755 €/mois | 2 288 €/mois | 135 900 € | 28 852 € | 3,30% |
| 20 ans | 615 €/mois | 1 864 €/mois | 147 600 € | 40 552 € | 3,40% |
| 25 ans | 533 €/mois | 1 615 €/mois | 159 900 € | 52 852 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,60%
3 960 €/an
Rendement net
2,18%
après charges
Cashflow
-472 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
330 €/an
Charges copro. NR
180 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
277 €/an
GLI (2,5%)
99 €/an
Vacance locative
330 €/an
Total charges
1 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, DOURDAN ↗ +2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, DOURDAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T1 DOURDAN
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110 000 € | 3 667 € | 30 m² | 1 | Voir |
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T2 DOURDAN
|
115 500 € | 3 122 € | 37 m² | 2 | Voir |
|
T2 LES GRANGES LE ROI
|
115 500 € | 3 122 € | 37 m² | 2 | Voir |
|
T2 DOURDAN
|
115 500 € | 3 122 € | 37 m² | 2 | Voir |
|
T2 LES GRANGES LE ROI
|
115 500 € | 3 122 € | 37 m² | 2 | Voir |
|
T2 DOURDAN
|
99 000 € | 3 300 € | 30 m² | 2 | Voir |
|
T1 DOURDAN
|
99 000 € | 3 536 € | 28 m² | 1 | Voir |
|
T1 DOURDAN
|
99 000 € | 3 667 € | 27 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 50 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 3 Rue Du Faubourg De Chartres | 141 950 € | 34 m² | 4 175 € |
| 19/05/2025 | 3 Av Carnot | 114 500 € | 32 m² | 3 578 € |
| 12/04/2025 | 4 Che D Oysonville | 105 000 € | 28 m² | 3 750 € |
| 20/03/2025 | 4b Rue De Balzac | 110 000 € | 32 m² | 3 438 € |
| 31/01/2025 | 11 Rue Du Puits Des Champs | 160 000 € | 45 m² | 3 556 € |
| 27/12/2024 | 3 Rue D Etampes | 415 000 € | 35 m² | 11 857 € |
| 24/12/2024 | 11 Rue De L Etang | 136 000 € | 42 m² | 3 238 € |
| 09/12/2024 | 42 Rue De Rouillon | 183 000 € | 50 m² | 3 660 € |
| 26/11/2024 | 55 Av D Etampes | 96 000 € | 27 m² | 3 556 € |
| 31/10/2024 | 2 Rue Antoinette Bervas | 155 000 € | 47 m² | 3 298 € |
| 22/08/2024 | 6 Rue Fortin | 140 000 € | 35 m² | 4 000 € |
| 02/08/2024 | 4 Che D Oysonville | 138 000 € | 46 m² | 3 000 € |
| 03/07/2024 | 3 Rue Du Ruisseau | 93 000 € | 33 m² | 2 818 € |
| 02/07/2024 | 8 Rue Etienne Minot | 98 000 € | 35 m² | 2 800 € |
| 15/05/2024 | 2 Rue Du Trou Sale | 141 000 € | 50 m² | 2 820 € |