349 000 €
T1
42 m²
DOURDAN
91410
+131%
vs marché
8 310
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit349 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 42 m²
DOURDAN (91410) • Le Parterre
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
349 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-19 755 €
Prix net vendeur
329 245 €
Frais de notaire
+24 408 €
Émoluments
3 633 €
Droits & taxes
19 425 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
373 408 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
373 408 €
Capital à emprunter
373 408 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 463 €/mois | 13 524 €/mois | 374 892 € | 38 825 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 276 €/mois | 9 927 €/mois | 393 120 € | 57 053 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 370 €/mois | 7 182 €/mois | 426 600 € | 90 533 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 932 €/mois | 5 855 €/mois | 463 680 € | 127 613 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 673 €/mois | 5 070 €/mois | 501 900 € | 165 833 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,59%
5 544 €/an
Rendement net
0,98%
après charges
Cashflow
-1 878 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
462 €/an
Charges copro. NR
252 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
388 €/an
GLI (2,5%)
139 €/an
Vacance locative
462 €/an
Total charges
1 853 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
47% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, DOURDAN ↗ +2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, DOURDAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 3 Rue Du Faubourg De Chartres | 141 950 € | 34 m² | 4 175 € |
| 19/05/2025 | 3 Av Carnot | 114 500 € | 32 m² | 3 578 € |
| 12/04/2025 | 4 Che D Oysonville | 105 000 € | 28 m² | 3 750 € |
| 20/03/2025 | 4b Rue De Balzac | 110 000 € | 32 m² | 3 438 € |
| 10/03/2025 | 3b Rue Basse Foulerie | 145 000 € | 56 m² | 2 589 € |
| 31/01/2025 | 11 Rue Du Puits Des Champs | 160 000 € | 45 m² | 3 556 € |
| 27/12/2024 | 3 Rue D Etampes | 415 000 € | 35 m² | 11 857 € |
| 24/12/2024 | 11 Rue De L Etang | 136 000 € | 42 m² | 3 238 € |
| 09/12/2024 | 42 Rue De Rouillon | 183 000 € | 50 m² | 3 660 € |
| 26/11/2024 | 55 Av D Etampes | 96 000 € | 27 m² | 3 556 € |
| 08/11/2024 | 3 All De La Roseliere | 167 000 € | 58 m² | 2 879 € |
| 31/10/2024 | 2 Rue Antoinette Bervas | 155 000 € | 47 m² | 3 298 € |
| 22/08/2024 | 6 Rue Fortin | 140 000 € | 35 m² | 4 000 € |
| 02/08/2024 | 4 Che D Oysonville | 138 000 € | 46 m² | 3 000 € |
| 01/08/2024 | 2 Che D Oysonville | 215 000 € | 57 m² | 3 772 € |