229 000 €
T7
107 m²
DOURGES
62119
+25%
vs marché
2 140
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit229 000 €
Maison • 7 pièces • 107 m²
DOURGES (62119)
Terrain
550 m²
DPE
D
216 kWh/m²
GES
B
8 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
229 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 861 €
Prix net vendeur
219 139 €
Frais de notaire
+16 856 €
Émoluments
2 577 €
Droits & taxes
12 929 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
245 856 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
245 856 €
Capital à emprunter
245 856 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 939 €/mois | 8 906 €/mois | 246 876 € | 25 606 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 157 €/mois | 6 536 €/mois | 258 840 € | 37 570 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 560 €/mois | 4 727 €/mois | 280 800 € | 59 530 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 272 €/mois | 3 855 €/mois | 305 280 € | 84 010 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 102 €/mois | 3 339 €/mois | 330 600 € | 109 330 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,17%
14 124 €/an
Rendement net
3,90%
après charges
Cashflow
-631 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
52% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
15 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 32 Rue Jacques Prevert | 135 000 € | 86 m² | 1 570 € |
| 19/03/2025 | 6 Rue Salvator Allende | 140 000 € | 86 m² | 1 628 € |
| 10/03/2025 | 11 Rue Victor Hugo | 149 000 € | 92 m² | 1 620 € |
| 10/03/2025 | 11 Rue Victor Hugo | 184 150 € | 92 m² | 2 002 € |
| 30/01/2025 | 8 All Des Mesanges | 277 600 € | 122 m² | 2 275 € |
| 02/12/2024 | 21 Res Des Pres | 236 500 € | 90 m² | 2 628 € |
| 24/10/2024 | 307 Rte D Henin Lietard | 208 545 € | 94 m² | 2 219 € |
| 15/10/2024 | 3 Rue Louise De Bettignies | 173 000 € | 98 m² | 1 765 € |
| 13/09/2024 | 2 Rue Du 14 Juillet | 120 500 € | 100 m² | 1 205 € |
| 16/08/2024 | 32 Rue Felix Faure | 142 500 € | 110 m² | 1 295 € |
| 11/07/2024 | 87 Rue De La Fraternite | 170 000 € | 92 m² | 1 848 € |
| 28/06/2024 | 47 Rue De La Fraternite | 98 500 € | 85 m² | 1 159 € |
| 24/06/2024 | 103 Rue Hoche | 200 510 € | 115 m² | 1 744 € |
| 10/06/2024 | 8 Rue Des Merisiers | 225 000 € | 89 m² | 2 528 € |
| 17/05/2024 | 59 Rue Jean Jaures | 98 605 € | 125 m² | 789 € |