190 000 €
T5
120 m²
DOURGES
62119
-7%
vs marché
1 583
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit190 000 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
DOURGES (62119) • Dourges
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
190 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 182 €
Prix net vendeur
181 818 €
Frais de notaire
+14 296 €
Émoluments
2 219 €
Droits & taxes
10 727 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
204 296 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
204 296 €
Capital à emprunter
204 296 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 442 €/mois | 7 400 €/mois | 205 128 € | 21 262 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 792 €/mois | 5 430 €/mois | 215 040 € | 31 174 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 296 €/mois | 3 927 €/mois | 233 280 € | 49 414 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 057 €/mois | 3 203 €/mois | 253 680 € | 69 814 € | 3,40% |
| 25 ans | 916 €/mois | 2 776 €/mois | 274 800 € | 90 934 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,34%
15 840 €/an
Rendement net
5,28%
après charges
Cashflow
-287 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, DOURGES ↘ -4.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, DOURGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/01/2025 | 8 All Des Mesanges | 277 600 € | 122 m² | 2 275 € |
| 15/10/2024 | 3 Rue Louise De Bettignies | 173 000 € | 98 m² | 1 765 € |
| 09/10/2024 | 67 Rue Hoche | 255 000 € | 140 m² | 1 821 € |
| 13/09/2024 | 2 Rue Du 14 Juillet | 120 500 € | 100 m² | 1 205 € |
| 16/08/2024 | 32 Rue Felix Faure | 142 500 € | 110 m² | 1 295 € |
| 24/06/2024 | 103 Rue Hoche | 200 510 € | 115 m² | 1 744 € |
| 17/05/2024 | 59 Rue Jean Jaures | 98 605 € | 125 m² | 789 € |
| 05/04/2024 | 12 Rue Emile Zola | 160 000 € | 118 m² | 1 356 € |
| 18/03/2024 | 72 Rue Hoche | 254 500 € | 114 m² | 2 232 € |
| 22/01/2024 | 12 Rue Felix Faure | 140 000 € | 102 m² | 1 373 € |
| 22/12/2023 | 27 Rue Lemaitre | 210 000 € | 114 m² | 1 842 € |
| 20/12/2023 | 2 Rue Louise De Vilmorin | 284 750 € | 140 m² | 2 034 € |
| 09/11/2023 | 36 Rue Leon Gambetta | 145 000 € | 130 m² | 1 115 € |
| 30/08/2023 | 18 Rue Erik Satie | 174 600 € | 111 m² | 1 573 € |
| 27/07/2023 | 25 Rue Andre Pantigny | 167 000 € | 127 m² | 1 315 € |