449 000 €
T6
148 m²
DOURGES
62119
+60%
vs marché
3 034
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit449 000 €
Maison • 6 pièces • 148 m²
DOURGES (62119) • Dourges
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
449 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 335 €
Prix net vendeur
429 665 €
Frais de notaire
+31 296 €
Émoluments
4 596 €
Droits & taxes
25 350 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
480 296 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
480 296 €
Capital à emprunter
480 296 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 741 €/mois | 17 397 €/mois | 482 244 € | 49 978 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 214 €/mois | 12 770 €/mois | 505 680 € | 73 414 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 048 €/mois | 9 236 €/mois | 548 640 € | 116 374 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 485 €/mois | 7 530 €/mois | 596 400 € | 164 134 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 152 €/mois | 6 521 €/mois | 645 600 € | 213 334 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,35%
19 536 €/an
Rendement net
2,76%
après charges
Cashflow
-1 696 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 628 €/an
Charges copro. NR
888 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 368 €/an
GLI (2,5%)
488 €/an
Vacance locative
1 627 €/an
Total charges
6 149 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
39% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, DOURGES ↗ +3.1% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 DOURGES
|
449 000 € | 3 034 € | 148 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 118 à 177 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 43 Rue Andre Pantigny | 171 500 € | 155 m² | 1 106 € |
| 11/02/2025 | 19b Rue La Fontaine | 252 100 € | 168 m² | 1 501 € |
| 30/01/2025 | 8 All Des Mesanges | 277 600 € | 122 m² | 2 275 € |
| 06/12/2024 | 36 Rue De La Liberte | 198 136 € | 145 m² | 1 366 € |
| 09/10/2024 | 67 Rue Hoche | 255 000 € | 140 m² | 1 821 € |
| 17/05/2024 | 59 Rue Jean Jaures | 98 605 € | 125 m² | 789 € |
| 05/04/2024 | 12 Rue Emile Zola | 160 000 € | 118 m² | 1 356 € |
| 29/01/2024 | 24 Che Du Puits | 381 600 € | 160 m² | 2 385 € |
| 20/12/2023 | 2 Rue Louise De Vilmorin | 284 750 € | 140 m² | 2 034 € |
| 09/11/2023 | 36 Rue Leon Gambetta | 145 000 € | 130 m² | 1 115 € |
| 27/07/2023 | 25 Rue Andre Pantigny | 167 000 € | 127 m² | 1 315 € |
| 27/07/2023 | 16 Rue Du 14 Juillet | 287 550 € | 135 m² | 2 130 € |
| 22/06/2023 | 5 Rue Emile Zola | 132 000 € | 142 m² | 930 € |
| 22/05/2023 | 67 Rue Andre Pantigny | 185 510 € | 177 m² | 1 048 € |
| 12/05/2023 | 25 Rue Lemaitre | 78 000 € | 124 m² | 629 € |