44 725 €
T4
90 m²
DOURGES
62119
-77%
vs marché
497
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit44 725 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
DOURGES (62119)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
44 725 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 130 €
Prix net vendeur
42 595 €
Frais de notaire
+4 692 €
Émoluments
829 €
Droits & taxes
2 513 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
49 417 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
49 417 €
Capital à emprunter
49 417 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 591 €/mois | 1 791 €/mois | 49 644 € | 5 169 € | 3,15% |
| 10 ans | 434 €/mois | 1 315 €/mois | 52 080 € | 7 605 € | 3,20% |
| 15 ans | 314 €/mois | 952 €/mois | 56 520 € | 12 045 € | 3,30% |
| 20 ans | 256 €/mois | 776 €/mois | 61 440 € | 16 965 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 221 €/mois | 670 €/mois | 66 300 € | 21 825 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
26,56%
11 880 €/an
Rendement net
16,73%
après charges
Cashflow
+393 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
71% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, DOURGES ↘ -0.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, DOURGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 DOURGES
|
44 725 € | 497 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 11 Rue De La Minoterie | 185 400 € | 76 m² | 2 439 € |
| 18/04/2025 | 4 Rue Erik Satie | 147 000 € | 82 m² | 1 793 € |
| 31/03/2025 | 32 Rue Jacques Prevert | 135 000 € | 86 m² | 1 570 € |
| 19/03/2025 | 6 Rue Salvator Allende | 140 000 € | 86 m² | 1 628 € |
| 10/03/2025 | 11 Rue Victor Hugo | 149 000 € | 92 m² | 1 620 € |
| 10/03/2025 | 7 Rue Des Mimosas | 76 500 € | 80 m² | 956 € |
| 10/03/2025 | 11 Rue Victor Hugo | 184 150 € | 92 m² | 2 002 € |
| 07/03/2025 | 41 Rue Emile Zola | 120 000 € | 82 m² | 1 463 € |
| 13/02/2025 | 19 Rue De La Malterie | 208 900 € | 80 m² | 2 611 € |
| 31/01/2025 | 24 Rue De La Malterie | 191 000 € | 80 m² | 2 388 € |
| 18/12/2024 | 45 Rue Roger Salengro | 65 000 € | 81 m² | 802 € |
| 16/12/2024 | 86 Rue Andre Pantigny | 133 950 € | 80 m² | 1 674 € |
| 09/12/2024 | 51 Rue Georges Brassens | 152 000 € | 75 m² | 2 027 € |
| 05/12/2024 | 6 Rue Des Primeveres | 92 000 € | 80 m² | 1 150 € |
| 02/12/2024 | 21 Res Des Pres | 236 500 € | 90 m² | 2 628 € |