280 000 €
T5
153 m²
DOURGNE
81110
+16%
vs marché
1 830
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit280 000 €
Maison • 5 pièces • 153 m²
DOURGNE (81110)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
280 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 769 €
Prix net vendeur
269 231 €
Frais de notaire
+20 292 €
Émoluments
3 058 €
Droits & taxes
15 884 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
300 292 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
300 292 €
Capital à emprunter
300 292 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 589 €/mois | 10 876 €/mois | 301 476 € | 31 214 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 635 €/mois | 7 985 €/mois | 316 200 € | 45 938 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 906 €/mois | 5 776 €/mois | 343 080 € | 72 818 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 554 €/mois | 4 709 €/mois | 372 960 € | 102 698 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 346 €/mois | 4 079 €/mois | 403 800 € | 133 538 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,21%
20 196 €/an
Rendement net
4,58%
après charges
Cashflow
-600 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 683 €/an
Charges copro. NR
918 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 414 €/an
GLI (2,5%)
505 €/an
Vacance locative
1 682 €/an
Total charges
6 352 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, DOURGNE → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, DOURGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 DOURGNE
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280 000 € | 1 830 € | 153 m² | 5 | Voir |
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T6 VERDALLE
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280 000 € | 1 739 € | 161 m² | 6 | Voir |
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T6 VERDALLE
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280 000 € | 1 739 € | 161 m² | 6 | Voir |
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T6 VERDALLE
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280 000 € | 1 739 € | 161 m² | 6 | Voir |
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T6 MASSAGUEL
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295 000 € | 1 639 € | 180 m² | 6 | Voir |
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T6 MASSAGUEL
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295 000 € | 1 639 € | 180 m² | 6 | Voir |
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T6 ST AMANCET
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245 500 € | 1 682 € | 146 m² | 6 | Voir |
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T6 ST AMANCET
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245 500 € | 1 682 € | 146 m² | 6 | Voir |
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T6 ST AMANCET
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245 500 € | 1 682 € | 146 m² | 6 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 122 à 183 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/11/2024 | 37 Cote Des Moulins | 185 000 € | 139 m² | 1 331 € |
| 29/10/2024 | 29b Cote Des Moulins | 112 500 € | 145 m² | 776 € |
| 21/09/2023 | 45 Cote Des Moulins | 276 045 € | 129 m² | 2 140 € |