294 800 €
T5
155 m²
DOURLERS
59440
+61%
vs marché
1 902
€/m²
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Créer un compte gratuit294 800 €
Maison • 5 pièces • 155 m²
DOURLERS (59440)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
294 800 €
Honoraires agence (~4,0%)
-11 338 €
Prix net vendeur
283 462 €
Frais de notaire
+21 268 €
Émoluments
3 194 €
Droits & taxes
16 724 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
316 068 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
316 068 €
Capital à emprunter
316 068 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 778 €/mois | 11 448 €/mois | 317 352 € | 32 891 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 773 €/mois | 8 403 €/mois | 332 760 € | 48 299 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 006 €/mois | 6 079 €/mois | 361 080 € | 76 619 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 635 €/mois | 4 955 €/mois | 392 400 € | 107 939 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 416 €/mois | 4 291 €/mois | 424 800 € | 140 339 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,94%
20 460 €/an
Rendement net
4,41%
après charges
Cashflow
-677 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 705 €/an
Charges copro. NR
930 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 432 €/an
GLI (2,5%)
512 €/an
Vacance locative
1 704 €/an
Total charges
6 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
68% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, DOURLERS → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
4 ventes réelles — Maisons de 124 à 186 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 55 Rue D Arouzies | 205 000 € | 138 m² | 1 486 € |
| 23/05/2025 | 6 Rue De La Couliniere | 130 500 € | 150 m² | 870 € |
| 30/12/2024 | 6 Rte De Floursies | 247 000 € | 146 m² | 1 692 € |
| 16/05/2023 | 43 Rue La Haut | 159 000 € | 170 m² | 935 € |