91 217 €
T4
80 m²
DOURNAZAC
87230
-11%
vs marché
1 140
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit91 217 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
DOURNAZAC (87230) • Dournazac
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
91 217 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 344 €
Prix net vendeur
86 873 €
Frais de notaire
+7 784 €
Émoluments
1 309 €
Droits & taxes
5 125 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
99 001 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
99 001 €
Capital à emprunter
99 001 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 183 €/mois | 3 585 €/mois | 99 372 € | 10 272 € | 3,15% |
| 10 ans | 869 €/mois | 2 633 €/mois | 104 280 € | 15 180 € | 3,20% |
| 15 ans | 628 €/mois | 1 903 €/mois | 113 040 € | 23 940 € | 3,30% |
| 20 ans | 512 €/mois | 1 552 €/mois | 122 880 € | 33 780 € | 3,40% |
| 25 ans | 444 €/mois | 1 345 €/mois | 133 200 € | 44 100 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,58%
10 560 €/an
Rendement net
7,28%
après charges
Cashflow
+25 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, DOURNAZAC ↘ -10.4% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, DOURNAZAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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11 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/02/2025 | 1 Rue Du Petit Chatenet | 75 000 € | 83 m² | 904 € |
| 05/12/2024 | 25 Rue Des Feuillardiers | 28 000 € | 90 m² | 311 € |
| 29/11/2024 | 19 Rte Du Grand Puyconnieux | 118 100 € | 96 m² | 1 230 € |
| 18/09/2024 | 1 La Reserve Des Trois Ceris | 72 750 € | 95 m² | 766 € |
| 05/08/2024 | 2 Basse Borde | 20 000 € | 83 m² | 241 € |
| 28/06/2024 | 48 Rue Des Feuillardiers | 99 900 € | 69 m² | 1 448 € |
| 07/05/2024 | 14 La Croix Du Bac | 24 000 € | 68 m² | 353 € |
| 22/02/2024 | 2 Rte Bord | 131 000 € | 75 m² | 1 747 € |
| 30/10/2023 | 43 Che De La Soupeze | 140 187 € | 92 m² | 1 524 € |
| 01/09/2023 | 16 Rte Des Vergnes | 90 000 € | 87 m² | 1 034 € |
| 23/08/2023 | 12 Feuyas | 123 100 € | 90 m² | 1 368 € |