6 735 000 €
T20
631 m²
DOUSSARD
74210
+128%
vs marché
10 674
€/m²
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Maison • 20 pièces • 631 m²
DOUSSARD (74210) • Doussard
Niveaux
4
Terrasse
Jardin
Garage
Agrandissable
À VENDRE – Hôtel Restaurant Pieds dans l’Eau à Doussard, Établissement Historique et EmblématiqueRARE À LA VENTE – OPPORTUNITÉ EXCEPTIONNELLE SUR LES RIVES DU LAC D’ANNECYSitué dan...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
6 735 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-259 038 €
Prix net vendeur
6 475 962 €
Frais de notaire
+445 999 €
Émoluments
62 568 €
Droits & taxes
382 081 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
7 180 999 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
7 180 999 €
Capital à emprunter
7 180 999 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 85 834 €/mois | 260 103 €/mois | 7 210 056 € | 747 157 € | 3,15% |
| 10 ans | 63 005 €/mois | 190 924 €/mois | 7 560 600 € | 1 097 701 € | 3,20% |
| 15 ans | 45 570 €/mois | 138 091 €/mois | 8 202 600 € | 1 739 701 € | 3,30% |
| 20 ans | 37 151 €/mois | 112 579 €/mois | 8 916 240 € | 2 453 341 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 32 182 €/mois | 97 521 €/mois | 9 654 600 € | 3 191 701 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,24%
83 292 €/an
Rendement net
0,79%
après charges
Cashflow
-37 388 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
6 941 €/an
Charges copro. NR
3 786 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
5 830 €/an
GLI (2,5%)
2 082 €/an
Vacance locative
6 938 €/an
Total charges
25 727 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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