495 000 €

T5 113 m²

DOUSSARD 74210

+12% vs marché

4 381 €/m²

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495 000 €

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Appartement T5 • 5 pièces • 113 m²

DOUSSARD (74210) • Doussard

Construction 2015

Calme Jardin Garage

DPE C 134 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Venez découvrir ce bel appartement de type 5 en duplex situé dans un quartier résidentiel en périphérie de la commune de Doussard. Vous serez séduits par ses volumes, son grand jar...

Quartier Doussard

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 495 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -23 571 €

Prix net vendeur 471 429 €

Frais de notaire +34 160 €

Émoluments 4 996 €

Droits & taxes 27 814 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 529 160 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 529 160 €

Capital à emprunter 529 160 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 325 €/mois	19 167 €/mois	531 300 €	55 056 €	3,15%
10 ans	4 643 €/mois	14 070 €/mois	557 160 €	80 916 €	3,20%
15 ans	3 358 €/mois	10 176 €/mois	604 440 €	128 196 €	3,30%
20 ans	2 738 €/mois	8 297 €/mois	657 120 €	180 876 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 371 €/mois	7 185 €/mois	711 300 €	235 056 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

3,01%

14 916 €/an

Rendement net

1,91%

après charges

Cashflow

-2 251 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 243 €/an

Charges copro. NR 678 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 044 €/an

GLI (2,5%) 373 €/an

Vacance locative 1 243 €/an

Total charges 4 731 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

10% plus cher

* Appartement 5p, DOUSSARD — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 5p

Tendance marché

Appartement 5 pièces, DOUSSARD ↗ +29.7% sur 19 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 5 pièces, DOUSSARD Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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6 ventes réelles — Appartements de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
13/09/2024	381 Rte De Talloires	395 000 €	111 m²	3 559 €
23/08/2024	381 Rte De Talloires	362 000 €	111 m²	3 261 €
03/04/2024	127 Imp Des Cimes	293 000 €	92 m²	3 185 €
18/03/2024	381 Rte De Talloires	448 875 €	107 m²	4 195 €
08/09/2023	108a Rue De Macherine	375 950 €	97 m²	3 876 €
30/03/2023	381 Rte De Talloires	476 000 €	111 m²	4 288 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).