224 000 €
T2
35 m²
DOUSSARD
74210
+63%
vs marché
6 400
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit224 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 35 m²
DOUSSARD (74210)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
224 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-12 679 €
Prix net vendeur
211 321 €
Frais de notaire
+16 319 €
Émoluments
2 502 €
Droits & taxes
12 467 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
240 319 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
240 319 €
Capital à emprunter
240 319 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 873 €/mois | 8 706 €/mois | 241 332 € | 25 045 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 109 €/mois | 6 391 €/mois | 253 080 € | 36 793 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 525 €/mois | 4 621 €/mois | 274 500 € | 58 213 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 243 €/mois | 3 767 €/mois | 298 320 € | 82 033 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 077 €/mois | 3 264 €/mois | 323 100 € | 106 813 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,06%
4 620 €/an
Rendement net
1,26%
après charges
Cashflow
-1 148 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
385 €/an
Charges copro. NR
210 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
323 €/an
GLI (2,5%)
116 €/an
Vacance locative
385 €/an
Total charges
1 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, DOUSSARD ↗ +10.5% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, DOUSSARD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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192 000 € | 4 683 € | 41 m² | 2 | Voir |
9 ventes réelles — Appartements de 20 à 55 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/11/2024 | 100 Rte D'arnand | 191 230 € | 27 m² | 7 083 € |
| 18/09/2024 | 507 Rte Du Couardet | 412 000 € | 46 m² | 8 957 € |
| 12/09/2024 | 23 Imp Des Hirondelles | 218 500 € | 54 m² | 4 046 € |
| 13/08/2024 | 168 Rte Des Vignettes | 258 130 € | 52 m² | 4 964 € |
| 16/04/2024 | 736 Rte D'arnand | 89 000 € | 26 m² | 3 423 € |
| 31/08/2023 | 728 Rte De La Bornette | 150 000 € | 43 m² | 3 488 € |
| 06/06/2023 | 86 Imp Des Cimes | 115 000 € | 27 m² | 4 259 € |
| 27/04/2023 | 107 Rte D'arnand | 236 700 € | 45 m² | 5 260 € |
| 24/04/2023 | 106 Che De La Cordice | 291 360 € | 48 m² | 6 070 € |