43 700 €
Bien
65 m²
DOUSSAY
86140
N/A
vs marché
672
€/m²
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Bien • 2 pièces • 65 m²
TRAVAUX
DOUSSAY (86140)
Jardin
Cheminée
Maison à rénover idéal premier achat ou investissement locatif ! Venez découvrir cette maison pleine de potentiel, d'une surface d'environ 65 m² au sol, offrant une véritable pag...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
43 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 081 €
Prix net vendeur
41 619 €
Frais de notaire
+4 622 €
Émoluments
817 €
Droits & taxes
2 455 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
48 322 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
48 322 €
Capital à emprunter
48 322 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 578 €/mois | 1 752 €/mois | 48 552 € | 5 063 € | 3,15% |
| 10 ans | 424 €/mois | 1 285 €/mois | 50 880 € | 7 391 € | 3,20% |
| 15 ans | 307 €/mois | 930 €/mois | 55 260 € | 11 771 € | 3,30% |
| 20 ans | 250 €/mois | 758 €/mois | 60 000 € | 16 511 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 217 €/mois | 658 €/mois | 65 100 € | 21 611 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
19,63%
8 580 €/an
Rendement net
12,28%
après charges
Cashflow
+209 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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