535 000 €
T4
103 m²
DOUVAINE
74140
+7%
vs marché
5 194
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit535 000 €
Maison • 4 pièces • 103 m²
DOUVAINE (74140)
Terrain
348 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
535 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-23 038 €
Prix net vendeur
511 962 €
Frais de notaire
+36 940 €
Émoluments
5 385 €
Droits & taxes
30 205 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
571 940 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
571 940 €
Capital à emprunter
571 940 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 836 €/mois | 20 715 €/mois | 574 224 € | 59 478 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 018 €/mois | 15 206 €/mois | 602 160 € | 87 414 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 629 €/mois | 10 997 €/mois | 653 220 € | 138 474 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 959 €/mois | 8 967 €/mois | 710 160 € | 195 414 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 563 €/mois | 7 767 €/mois | 768 900 € | 254 154 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,54%
13 596 €/an
Rendement net
1,60%
après charges
Cashflow
-2 578 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, DOUVAINE ↗ +4.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, DOUVAINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 75 Rue Du Centre | 250 000 € | 90 m² | 2 778 € |
| 13/06/2025 | 16 Rue Du Bourg-neuf | 377 500 € | 82 m² | 4 604 € |
| 31/03/2025 | Rue Des Meurolets | 474 100 € | 119 m² | 3 984 € |
| 31/03/2025 | 27a Rue Des Vignes De Bachelard | 468 000 € | 111 m² | 4 216 € |
| 18/03/2025 | 50 Rte Nationale 5 | 503 300 € | 120 m² | 4 194 € |
| 18/03/2025 | 22 Rue De Moisy | 355 000 € | 101 m² | 3 515 € |
| 28/02/2025 | 31b Rte Du Crepy | 352 850 € | 88 m² | 4 010 € |
| 21/02/2025 | 68b Rte Du Crepy | 527 000 € | 113 m² | 4 664 € |
| 23/12/2024 | 50 Av Du Lac | 419 250 € | 83 m² | 5 051 € |
| 07/11/2024 | 12 Rte Des Esserts | 549 000 € | 97 m² | 5 660 € |
| 04/11/2024 | 4 Che Des Pipautes | 475 000 € | 97 m² | 4 897 € |
| 07/10/2024 | 30 Av Du Bas Chablais | 395 450 € | 93 m² | 4 252 € |
| 27/09/2024 | 22 Che De Dillon | 485 000 € | 123 m² | 3 943 € |
| 28/08/2024 | 12e Rte De Collongette | 531 882 € | 119 m² | 4 470 € |
| 27/08/2024 | 31 Rue Des Frenes | 380 000 € | 99 m² | 3 838 € |