729 000 €
T5
107 m²
DOUVAINE
74140
+51%
vs marché
6 813
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit729 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 107 m²
DOUVAINE (74140)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
729 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-34 714 €
Prix net vendeur
694 286 €
Frais de notaire
+49 445 €
Émoluments
7 133 €
Droits & taxes
40 962 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
778 445 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
778 445 €
Capital à emprunter
778 445 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 305 €/mois | 28 197 €/mois | 781 620 € | 81 020 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 830 €/mois | 20 697 €/mois | 819 600 € | 119 000 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 940 €/mois | 14 970 €/mois | 889 200 € | 188 600 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 027 €/mois | 12 203 €/mois | 966 480 € | 265 880 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 489 €/mois | 10 573 €/mois | 1 046 700 € | 346 100 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,94%
14 124 €/an
Rendement net
1,22%
après charges
Cashflow
-3 763 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, DOUVAINE → 0% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, DOUVAINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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713 000 € | 6 254 € | 114 m² | 5 | Voir |
7 ventes réelles — Appartements de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 10 Rue De L'artisanat | 210 000 € | 95 m² | 2 211 € |
| 13/03/2025 | 62 Rue Du Cornet | 350 000 € | 92 m² | 3 804 € |
| 04/03/2025 | 22 Av De Thonon | 387 000 € | 106 m² | 3 651 € |
| 10/01/2025 | 21 Rte De Saugiaz | 395 000 € | 88 m² | 4 489 € |
| 17/04/2024 | 26 Che Des Portes | 332 000 € | 90 m² | 3 689 € |
| 19/10/2023 | 1 Av Du Stade | 526 874 € | 112 m² | 4 704 € |
| 15/09/2023 | 109 Rue Du Centre | 375 000 € | 100 m² | 3 750 € |