837 300 €
T8
165 m²
DOUVRES LA DELIVRANDE
14440
+63%
vs marché
5 075
€/m²
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Créer un compte gratuit837 300 €
Maison • 8 pièces • 165 m²
DOUVRES LA DELIVRANDE (14440)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
837 300 €
Honoraires agence (~4,0%)
-32 204 €
Prix net vendeur
805 096 €
Frais de notaire
+57 045 €
Émoluments
8 195 €
Droits & taxes
47 500 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
894 345 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
894 345 €
Capital à emprunter
894 345 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 690 €/mois | 32 394 €/mois | 897 960 € | 93 050 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 847 €/mois | 23 779 €/mois | 941 640 € | 136 730 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 675 €/mois | 17 197 €/mois | 1 021 500 € | 216 590 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 627 €/mois | 14 021 €/mois | 1 110 480 € | 305 570 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 008 €/mois | 12 145 €/mois | 1 202 400 € | 397 490 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,60%
21 780 €/an
Rendement net
1,65%
après charges
Cashflow
-3 999 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 815 €/an
Charges copro. NR
990 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 525 €/an
GLI (2,5%)
545 €/an
Vacance locative
1 814 €/an
Total charges
6 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
89% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 DOUVRES LA DELIVRANDE
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836 900 € | 5 072 € | 165 m² | 8 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 132 à 198 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2024 | 44 Rue D Anguerny | 275 150 € | 151 m² | 1 822 € |
| 28/11/2024 | 6 Rue De Bourgogne | 375 000 € | 162 m² | 2 315 € |
| 20/11/2024 | 8 Rue Jean Monnet | 345 000 € | 140 m² | 2 464 € |
| 17/10/2024 | 4 Rue Provence | 378 500 € | 145 m² | 2 610 € |
| 18/09/2024 | 18 Rue Jean Perrin | 370 000 € | 175 m² | 2 114 € |
| 03/05/2024 | 24 Rue De La Douvette | 446 000 € | 139 m² | 3 209 € |
| 29/03/2024 | 27 Rue Du Chemin Du Bord | 722 000 € | 160 m² | 4 513 € |
| 04/12/2023 | 6 Rue Du Rgt De La Chaudiere | 181 500 € | 163 m² | 1 113 € |
| 28/09/2023 | 28 Rue Auguste Renoir | 174 596 € | 137 m² | 1 274 € |
| 02/06/2023 | 25 Rue De Champagne | 555 000 € | 184 m² | 3 016 € |
| 28/03/2023 | 13 Rue De La Haule | 333 000 € | 136 m² | 2 449 € |