216 500 €
Bien
192 m²
DOUVRES LA DELIVRANDE
14440
N/A
vs marché
1 128
€/m²
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Local commercial • 192 m²
DOUVRES LA DELIVRANDE (14440)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
216 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 310 €
Prix net vendeur
206 190 €
Frais de notaire
+15 968 €
Émoluments
2 453 €
Droits & taxes
12 165 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
232 468 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
232 468 €
Capital à emprunter
232 468 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 779 €/mois | 8 421 €/mois | 233 436 € | 24 215 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 040 €/mois | 6 182 €/mois | 244 800 € | 35 579 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 475 €/mois | 4 470 €/mois | 265 500 € | 56 279 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 203 €/mois | 3 645 €/mois | 288 720 € | 79 499 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 042 €/mois | 3 158 €/mois | 312 600 € | 103 379 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,71%
25 344 €/an
Rendement net
7,45%
après charges
Cashflow
+94 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 112 €/an
Charges copro. NR
1 152 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 774 €/an
GLI (2,5%)
634 €/an
Vacance locative
2 111 €/an
Total charges
7 933 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
7 ventes réelles — Biens de 153 à 230 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/11/2024 | 6 Rue De Bourgogne | 375 000 € | 162 m² | 2 315 € |
| 18/09/2024 | 18 Rue Jean Perrin | 370 000 € | 175 m² | 2 114 € |
| 05/04/2024 | 6 Rue De Bayeux | 766 402 € | 218 m² | 3 516 € |
| 29/03/2024 | 27 Rue Du Chemin Du Bord | 722 000 € | 160 m² | 4 513 € |
| 04/12/2023 | 6 Rue Du Rgt De La Chaudiere | 181 500 € | 163 m² | 1 113 € |
| 02/06/2023 | 25 Rue De Champagne | 555 000 € | 184 m² | 3 016 € |
| 27/04/2023 | 1 Rue Des Noyers | 595 000 € | 222 m² | 2 680 € |