254 000 €
T3
64 m²
DOUVRES LA DELIVRANDE
14440
+35%
vs marché
3 969
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit254 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 64 m²
DOUVRES LA DELIVRANDE (14440)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
254 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-13 242 €
Prix net vendeur
240 758 €
Frais de notaire
+18 339 €
Émoluments
2 785 €
Droits & taxes
14 204 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
272 339 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
272 339 €
Capital à emprunter
272 339 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 255 €/mois | 9 864 €/mois | 273 420 € | 28 315 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 389 €/mois | 7 239 €/mois | 286 680 € | 41 575 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 728 €/mois | 5 236 €/mois | 311 040 € | 65 935 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 409 €/mois | 4 270 €/mois | 338 160 € | 93 055 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 220 €/mois | 3 697 €/mois | 366 000 € | 120 895 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,33%
8 448 €/an
Rendement net
2,08%
après charges
Cashflow
-1 115 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, DOUVRES LA DELIVRANDE ↘ -8.8% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, DOUVRES LA DELIVRANDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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231 900 € | 3 514 € | 66 m² | 3 | Voir |
11 ventes réelles — Appartements de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 6 Av De La Basilique | 209 300 € | 68 m² | 3 078 € |
| 03/04/2025 | 3 Rue Aux Noble | 110 750 € | 50 m² | 2 215 € |
| 23/01/2025 | 16 Rue Des Rougeas | 205 000 € | 58 m² | 3 534 € |
| 13/11/2024 | 21 Rte De Langrune | 205 000 € | 74 m² | 2 770 € |
| 31/07/2024 | 16 Rue Des Rougeas | 147 500 € | 69 m² | 2 138 € |
| 18/07/2024 | 16 Rue Des Rougeas | 124 200 € | 47 m² | 2 643 € |
| 28/06/2024 | 41d Rue Du General De Gaulle | 125 000 € | 50 m² | 2 500 € |
| 18/06/2024 | 15 Rue De L Arbalete | 160 375 € | 54 m² | 2 970 € |
| 02/04/2024 | 15 Rue De L Arbalete | 180 000 € | 74 m² | 2 432 € |
| 15/09/2023 | 8 Pl Georges Lesage | 350 000 € | 55 m² | 6 364 € |
| 07/07/2023 | 6 Av De La Basilique | 216 350 € | 68 m² | 3 182 € |