297 000 €
T8
155 m²
DOUVRIN
62138
-4%
vs marché
1 916
€/m²
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Créer un compte gratuit297 000 €
Maison • 8 pièces • 155 m²
DOUVRIN (62138)
Terrain
1 219 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
297 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-11 423 €
Prix net vendeur
285 577 €
Frais de notaire
+21 413 €
Émoluments
3 214 €
Droits & taxes
16 849 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
318 413 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
318 413 €
Capital à emprunter
318 413 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 806 €/mois | 11 533 €/mois | 319 704 € | 33 133 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 794 €/mois | 8 467 €/mois | 335 280 € | 48 709 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 021 €/mois | 6 124 €/mois | 363 780 € | 77 209 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 647 €/mois | 4 991 €/mois | 395 280 € | 108 709 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 427 €/mois | 4 324 €/mois | 428 100 € | 141 529 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,89%
20 460 €/an
Rendement net
4,37%
après charges
Cashflow
-691 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 705 €/an
Charges copro. NR
930 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 432 €/an
GLI (2,5%)
512 €/an
Vacance locative
1 704 €/an
Total charges
6 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 124 à 186 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 50 Rue Des Martyrs | 256 200 € | 132 m² | 1 941 € |
| 20/12/2024 | 2a Rue Gustave Delory | 209 000 € | 130 m² | 1 608 € |
| 06/12/2024 | 45 Rue Florent Evrard | 247 750 € | 165 m² | 1 502 € |
| 06/09/2024 | 32b Cite Albert Camus | 223 500 € | 127 m² | 1 760 € |
| 01/07/2024 | 152 Rte De Lens | 335 500 € | 141 m² | 2 379 € |
| 24/06/2024 | 43 Rue Jules Ferry | 268 000 € | 160 m² | 1 675 € |
| 14/02/2024 | 47b Rue Florent Evrard | 257 100 € | 130 m² | 1 978 € |
| 28/09/2023 | 30 Rue Du Marais | 83 500 € | 124 m² | 673 € |
| 13/09/2023 | 9 Rue Charles Ferran | 130 000 € | 157 m² | 828 € |
| 16/08/2023 | 24 Rue Emile Zola | 240 800 € | 133 m² | 1 811 € |
| 24/07/2023 | 1b Rue Des Martyrs | 305 000 € | 137 m² | 2 226 € |
| 07/07/2023 | 47 Rue Jules Ferry | 320 000 € | 126 m² | 2 540 € |
| 07/07/2023 | 49 Rue Jules Ferry | 368 200 € | 131 m² | 2 811 € |
| 15/06/2023 | 22b Rue Roger Salengro | 287 000 € | 154 m² | 1 864 € |
| 30/03/2023 | 129 Rue Jean Jaures | 334 100 € | 148 m² | 2 257 € |