159 500 €
Maison
80 m²
DOUZILLAC
24190
+3%
vs marché
1 994
€/m²
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Créer un compte gratuit159 500 €
Maison • 80 m²
DOUZILLAC (24190)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 595 €
Prix net vendeur
151 905 €
Frais de notaire
+12 245 €
Émoluments
1 933 €
Droits & taxes
8 962 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
171 745 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
171 745 €
Capital à emprunter
171 745 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 053 €/mois | 6 221 €/mois | 172 452 € | 17 882 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 507 €/mois | 4 567 €/mois | 180 840 € | 26 270 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 090 €/mois | 3 303 €/mois | 196 200 € | 41 630 € | 3,30% |
| 20 ans | 889 €/mois | 2 694 €/mois | 213 360 € | 58 790 € | 3,40% |
| 25 ans | 770 €/mois | 2 333 €/mois | 231 000 € | 76 430 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,62%
10 560 €/an
Rendement net
4,16%
après charges
Cashflow
-401 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% plus cher
Distribution des prix
MaisonComparer
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9 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/12/2024 | 2b Rue Remy Et Maurice Dumoncel | 198 265 € | 93 m² | 2 132 € |
| 29/08/2024 | 4 Rue Du 8 Mai 1945 | 24 018 € | 63 m² | 381 € |
| 10/06/2024 | 14 Rue De Mauriac | 158 000 € | 87 m² | 1 816 € |
| 04/06/2024 | 16 Rue Du 8 Mai 1945 | 65 000 € | 90 m² | 722 € |
| 08/04/2024 | 6 Rte Des Rieux | 234 670 € | 94 m² | 2 496 € |
| 30/01/2024 | 3 Rue De Tropy | 65 000 € | 70 m² | 929 € |
| 13/10/2023 | 1 Rue Des Martis | 130 000 € | 63 m² | 2 063 € |
| 23/05/2023 | 4 Rue Des Granges | 143 495 € | 96 m² | 1 495 € |
| 11/04/2023 | 270 Les Thoumelies | 100 000 € | 69 m² | 1 449 € |