67 000 €
T4
106 m²
DOYET
03170
-41%
vs marché
632
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit67 000 €
Maison • 4 pièces • 106 m²
DOYET (03170)
Terrain
1 427 m²
Terrasse
Jardin
Sous-sol
DPE
D
GES
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
67 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-2 885 €
Prix net vendeur
64 115 €
Frais de notaire
+6 223 €
Émoluments
1 091 €
Droits & taxes
3 782 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
73 223 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
73 223 €
Capital à emprunter
73 223 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 875 €/mois | 2 652 €/mois | 73 500 € | 7 600 € | 3,15% |
| 10 ans | 642 €/mois | 1 945 €/mois | 77 040 € | 11 140 € | 3,20% |
| 15 ans | 465 €/mois | 1 409 €/mois | 83 700 € | 17 800 € | 3,30% |
| 20 ans | 379 €/mois | 1 148 €/mois | 90 960 € | 25 060 € | 3,40% |
| 25 ans | 328 €/mois | 994 €/mois | 98 400 € | 32 500 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
20,88%
13 992 €/an
Rendement net
13,19%
après charges
Cashflow
+375 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, DOYET ↘ -0.1% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, DOYET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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8 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/02/2025 | 1 Verrines | 44 500 € | 120 m² | 371 € |
| 29/01/2025 | 8 Les Palloys | 94 000 € | 95 m² | 989 € |
| 19/11/2024 | 4 Rue Cuvier | 77 000 € | 105 m² | 733 € |
| 25/10/2024 | 2 Le Grand Domaine | 40 000 € | 110 m² | 364 € |
| 23/10/2024 | 13 Rue Gambetta | 74 000 € | 124 m² | 597 € |
| 17/10/2024 | 2 Le Cabot | 170 000 € | 116 m² | 1 466 € |
| 10/09/2024 | 4 Rue De La Republique | 43 000 € | 117 m² | 368 € |
| 28/12/2023 | 23 Rue Du Commandant Riviere | 120 000 € | 106 m² | 1 132 € |