328 000 €
T5
114 m²
DRACE
69220
-3%
vs marché
2 877
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit328 000 €
Maison • 5 pièces • 114 m²
DRACE (69220)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
328 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 124 €
Prix net vendeur
313 876 €
Frais de notaire
+23 354 €
Émoluments
3 486 €
Droits & taxes
18 518 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
351 354 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
351 354 €
Capital à emprunter
351 354 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 200 €/mois | 12 727 €/mois | 352 800 € | 36 582 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 083 €/mois | 9 342 €/mois | 369 960 € | 53 742 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 230 €/mois | 6 758 €/mois | 401 400 € | 85 182 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 818 €/mois | 5 509 €/mois | 436 320 € | 120 102 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 575 €/mois | 4 773 €/mois | 472 500 € | 156 282 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,59%
15 048 €/an
Rendement net
2,90%
après charges
Cashflow
-1 197 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 254 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 053 €/an
GLI (2,5%)
376 €/an
Vacance locative
1 253 €/an
Total charges
4 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, DRACE ↘ -6.2% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, DRACE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 BELLEVILLE
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330 000 € | 3 000 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 CHARENTAY
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325 000 € | 2 462 € | 132 m² | 5 | Voir |
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9 ventes réelles — Maisons de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 66 Rue De La Mairie | 252 685 € | 110 m² | 2 297 € |
| 06/03/2025 | 228 Rue Des Rivetieres | 305 650 € | 115 m² | 2 658 € |
| 02/09/2024 | 48 Rue Du Pin | 331 500 € | 129 m² | 2 570 € |
| 02/08/2024 | 115 Imp Du Sentier | 295 000 € | 109 m² | 2 706 € |
| 10/06/2024 | 94 Rte De Belleville | 222 500 € | 107 m² | 2 079 € |
| 06/12/2023 | 281 Rte De Belleville | 315 000 € | 106 m² | 2 972 € |
| 28/07/2023 | 76 Rue Du Pin | 350 000 € | 105 m² | 3 333 € |
| 04/05/2023 | 48 Rue Du Pin | 367 600 € | 129 m² | 2 850 € |
| 31/03/2023 | 68 Imp Du Chateau | 309 790 € | 100 m² | 3 098 € |