715 000 €
Immeuble
190 m²
DRACY LE FORT
71640
N/A
vs marché
3 763
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit715 000 €
Chalet • 7 pièces • 190 m²
DRACY LE FORT (71640)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
715 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-34 048 €
Prix net vendeur
680 952 €
Frais de notaire
+48 531 €
Émoluments
7 005 €
Droits & taxes
40 176 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
763 531 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
763 531 €
Capital à emprunter
763 531 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 126 €/mois | 27 655 €/mois | 766 584 € | 79 407 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 699 €/mois | 20 300 €/mois | 803 880 € | 116 703 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 845 €/mois | 14 682 €/mois | 872 100 € | 184 923 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 950 €/mois | 11 970 €/mois | 948 000 € | 260 823 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 422 €/mois | 10 370 €/mois | 1 026 600 € | 339 423 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,51%
25 080 €/an
Rendement net
2,23%
après charges
Cashflow
-3 042 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 090 €/an
Charges copro. NR
1 140 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 756 €/an
GLI (2,5%)
627 €/an
Vacance locative
2 089 €/an
Total charges
7 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
7 ventes réelles — Biens de 152 à 228 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/02/2025 | 1 Rue Pierre Forey | 420 160 € | 155 m² | 2 711 € |
| 14/11/2024 | 13 All Des Sorbiers | 373 700 € | 160 m² | 2 336 € |
| 03/10/2024 | 12 Rue De La Montagne | 345 000 € | 191 m² | 1 806 € |
| 13/09/2024 | 26 Rue Du Bourg | 506 580 € | 220 m² | 2 303 € |
| 23/02/2024 | 1 Rue Du Premoy | 300 000 € | 220 m² | 1 364 € |
| 16/02/2024 | 9 Rue Des Champs | 514 710 € | 160 m² | 3 217 € |
| 22/05/2023 | 5 Lot Le Hameau | 280 000 € | 194 m² | 1 443 € |