272 700 €
T4
144 m²
DRAGEY RONTHON
50530
-13%
vs marché
1 894
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit272 700 €
Maison • 4 pièces • 144 m²
DRAGEY RONTHON (50530) • Dragey
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
272 700 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 743 €
Prix net vendeur
260 957 €
Frais de notaire
+19 724 €
Émoluments
2 978 €
Droits & taxes
15 396 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
292 424 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
292 424 €
Capital à emprunter
292 424 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 495 €/mois | 10 591 €/mois | 293 580 € | 30 399 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 566 €/mois | 7 776 €/mois | 307 920 € | 44 739 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 856 €/mois | 5 624 €/mois | 334 080 € | 70 899 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 513 €/mois | 4 585 €/mois | 363 120 € | 99 939 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 310 €/mois | 3 970 €/mois | 393 000 € | 129 819 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,97%
19 008 €/an
Rendement net
4,42%
après charges
Cashflow
-622 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 584 €/an
Charges copro. NR
864 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 331 €/an
GLI (2,5%)
475 €/an
Vacance locative
1 583 €/an
Total charges
5 987 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, DRAGEY RONTHON ↗ +1.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, DRAGEY RONTHON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 CHAMPCEY
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276 500 € | 1 843 € | 150 m² | 7 | Voir |
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T7 ST JEAN LE THOMAS
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279 000 € | 2 036 € | 137 m² | 7 | Voir |
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T5 BACILLY
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261 000 € | 1 891 € | 138 m² | 5 | Voir |
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T5 BACILLY
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261 000 € | 1 891 € | 138 m² | 5 | Voir |
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T5 BACILLY
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261 000 € | 1 891 € | 138 m² | 5 | Voir |
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T5 BACILLY
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261 000 € | 1 891 € | 138 m² | 5 | Voir |
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T5 DRAGEY RONTHON
|
255 000 € | 1 509 € | 169 m² | 5 | Voir |
|
T7 BACILLY
|
243 000 € | 1 429 € | 170 m² | 7 | Voir |
|
T7 CHAMPCEY
|
243 000 € | 1 429 € | 170 m² | 7 | Voir |
|
T6 BACILLY
|
242 000 € | 1 522 € | 159 m² | 6 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 115 à 172 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 16 Rte De La Mer - Ronthon | 206 000 € | 155 m² | 1 329 € |
| 27/02/2025 | 2 Rte De La Gare - Dragey | 290 000 € | 136 m² | 2 132 € |
| 30/03/2024 | 39a Rte De La Mer - Ronthon | 380 000 € | 136 m² | 2 794 € |
| 29/03/2024 | 59b Rte De La Mer - Ronthon | 385 000 € | 145 m² | 2 655 € |
| 22/03/2024 | 33b Rte De La Baie - Dragey | 347 500 € | 133 m² | 2 613 € |
| 21/12/2023 | 47 Rte De La Baie - Dragey | 255 500 € | 120 m² | 2 129 € |