84 800 €
T1
137 m²
DRAGEY RONTHON
50530
-72%
vs marché
619
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Maison • 1 pièce • 137 m²
DRAGEY RONTHON (50530) • Dragey
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
84 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 652 €
Prix net vendeur
81 148 €
Frais de notaire
+7 391 €
Émoluments
1 254 €
Droits & taxes
4 787 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
92 191 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
92 191 €
Capital à emprunter
92 191 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 102 €/mois | 3 339 €/mois | 92 568 € | 9 597 € | 3,15% |
| 10 ans | 809 €/mois | 2 452 €/mois | 97 080 € | 14 109 € | 3,20% |
| 15 ans | 585 €/mois | 1 773 €/mois | 105 300 € | 22 329 € | 3,30% |
| 20 ans | 477 €/mois | 1 445 €/mois | 114 480 € | 31 509 € | 3,40% |
| 25 ans | 413 €/mois | 1 252 €/mois | 123 900 € | 40 929 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
21,33%
18 084 €/an
Rendement net
13,52%
après charges
Cashflow
+500 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 507 €/an
Charges copro. NR
822 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 266 €/an
GLI (2,5%)
452 €/an
Vacance locative
1 506 €/an
Total charges
5 703 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Dynamique marché
Maison 1 pièces, DRAGEY RONTHON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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6 ventes réelles — Maisons de 109 à 164 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 16 Rte De La Mer - Ronthon | 206 000 € | 155 m² | 1 329 € |
| 27/02/2025 | 2 Rte De La Gare - Dragey | 290 000 € | 136 m² | 2 132 € |
| 30/03/2024 | 39a Rte De La Mer - Ronthon | 380 000 € | 136 m² | 2 794 € |
| 29/03/2024 | 59b Rte De La Mer - Ronthon | 385 000 € | 145 m² | 2 655 € |
| 22/03/2024 | 33b Rte De La Baie - Dragey | 347 500 € | 133 m² | 2 613 € |
| 21/12/2023 | 47 Rte De La Baie - Dragey | 255 500 € | 120 m² | 2 129 € |